Stilvolle, kernsanierte Jugendstil-Villa mit edler Ausstattung in begehrter Lage von Göggingen

Diese historische Villa wird derzeit komplett kernsaniert und mit einer einzigartigen Symbiose aus Alt und Neu zu neuem Leben erweckt.

In der Villa dominiert der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse. Eine angrenzende, geräumige Küche, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse, sowie ein Gäste-WC runden das Raumprogramm auf dieser Ebene ab.

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Das Obergeschoss bietet ein großzügiges Schlafzimmer, zwei schöne Kinderzimmer und ein geräumiges Badezimmer.

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Im Dachgeschoss befindet sich ein exklusives Dachstudio, welches auf Wunsch auch unterteilt werden kann, sowie ein weiteres Badezimmer.

Diese Ebene könnte bei Bedarf auch als Einliegerwohnung genutzt werden.

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Das Untergeschoss verfügt über zwei Kellerräume.

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Der Energieausweis wird erstellt.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

 

Ausstattung:

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- KfW70 Standard
- Luft/Wärmepumpe mit zusätzlicher Gasheizung
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- ca. 66 cm Außenwände, gedämmt
- 3-fach verglaste, weiße Fenster
- Dach gedämmt 
- Hochwertige und edle Innenausstattung, wie z.B, Fischgrät-Parkettboden und exklusive weiße Türe
- Luxus-Badausstattung
- Hohe Räume

 

Lage:

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Die Villa befindet sich in schöner Lage von Göggingen, einem exklusiven und bevorzugten Stadtteil von Augsburg.

Vor Ort können sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens gedeckt werden, darüber hinaus gibt es Ärzte, Kindergarten, Grundschule, ein Gymnasium sowie die Hessingklinik.

Mit der Straßenbahn gelangt man sehr schnell in die Augsburger Innenstadt sowie zum Bahnhof.

Man hat eine direkte Anbindung an die B 17 bzw. A 8 München/Stuttgart, daher auch ideal für Münchenpendler.
Die nahe gelegenen Wertachauen laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein.

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Sonstiges: 

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Unser Anspruch ist es, Spitzenleistung für unsere Kunden zu erbringen.

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CARAT Immobilien ist seit 25 Jahren erfolgreich am Markt tätig, und wir sind spezialisiert auf die Vermittlung von exklusiven Immobilien und Grundstücken in guten Lagen. 

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Wir bieten einen Rundumservice von der marktgerechten Bewertung des Objekts, über die kompetente Beratung bei allen Ihren Immobilienfragen bis hin zur Gestaltung des Notarvertrags.

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Wer uns kennt, kennt den Unterschied.

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Diskretion, Geradlinigkeit, Zuverlässigkeit und professionelle Abwicklung sind für uns eine Selbstverständlichkeit. Viele zufriedene Kunden können dies bestätigen.