Exklusives Reiheneckhaus in ruhiger und schöner Lage von Stadtbergen

​Bei diesem Objekt handelt es sich um ein exklusives Reiheneckhaus in schöner Lage von Stadtbergen, welches 2021 / ´22 umfassend renoviert wurde.

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Im Erdgeschoss dominiert der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit angrenzender, offener Küche  und Zugang zur Terrasse. Ein Gäste-WC rundet das Raumprogramm auf dieser Ebene ab.

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Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer sowie zwei schöne Kinderzimmer und ein neuwertiges Badezimmer.

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Das Dachgeschoss wurde erst 2022 ausgebaut und bietet ein großzügiges Dachstudio. Wasseranschlüsse für den Einbau eines 2. Badezimmers sind vorhanden.

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Im Dachspitz ist ein Speicherraum untergebracht.

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Das Untergeschoss bietet einen Abstellraum, den Heizraum sowie eine Waschküche und einen Werkraum.

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Zum Haus gehört eine Einzelgarage.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

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​​Ausstattung​

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2021:    
- Erneuerung Gaszentralheizung mit Solarthermie
- Badezimmer und Gäste-WC erneuert
- neue Türen
- Erneuerung Elektrik
- neue Parkettböden im EG
- Parkettboden im OG abgeschliffen
2022:    
- Ausbau DG mit Wasseranschlüssen für 2. Bad

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​​Lage

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Das Objekt befindet sich in schöner Wohnlage von Stadtbergen, einer beliebten und exklusiven Wohngegend am westlichen Stadtrand von Augsburg und am Rand des Naturparks Westliche Wälder.
Vor Ort gibt es Kindergärten, eine Grundschule, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Freizeit- und Sportangebote, Banken, Apotheke, Metzger, Bäcker, Friseure, Gaststätten und Ärzte. Es gibt eine gute Bus- und Straßenbahnanbindung nach Augsburg.
Die direkte Anbindung an die B 17 bzw. A 8 ist ideal für Pendler, die Augsburger Innenstadt und der Bahnhof sind innerhalb weniger Autominuten erreichbar.

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Sonstiges 

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Unser Anspruch ist es, Spitzenleistung für unsere Kunden zu erbringen.

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CARAT Immobilien ist seit über 26 Jahren erfolgreich am Markt tätig, und wir sind spezialisiert auf die Vermittlung von exklusiven Immobilien und Grundstücken in guten Lagen. 

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Wir bieten einen Rundumservice von der marktgerechten Bewertung des Objekts, über die kompetente Beratung bei allen Ihren Immobilienfragen bis hin zur Gestaltung des Notarvertrags.

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Wer uns kennt, kennt den Unterschied.

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