Reserviert! Hochwertiges Zweifamilienhaus mit ausbaubarem Dachgeschoss in beliebter und ruhiger Lage von Augsburg-Inningen

Kaufpreis

€ 950.000

Wohnbereich EG
Wohnbereich EG

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Essbereich EG
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Dachgeschoss
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Wohnbereich EG
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Beschreibung

*** Reserviert***

 

Bei dem Objekt handelt es sich um ein lichtdurchflutetes, gepflegtes Zweifamilienhaus in beliebter und ruhiger Lage von Augsburg-Inningen. Die Wohnungen wurden hochwertig renoviert, und 2020 wurde eine moderne Brennstoffzelle eingebaut, welche das Haus beheizt und darüber hinaus noch Strom erzeugt.

Im Erdgeschoss befindet sich eine schöne 4-Zimmerwohnung mit zwei Terrassen und Gartennutzung. Die Wohnung verfügt über ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zu den Terrassen sowie zum angrenzenden Esszimmer. Eine Küche, ein großzügiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Fenster sowie ein Gäste-WC mit Fenster und ein Abstellraum runden das Raumprogramm dieser Wohnung ab. 

Das Obergeschoss bietet eine weitere 4-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon grenzt an das großzügige Esszimmer.  Von dort hat man Zugang zur schönen Küche. Des Weiteren bietet die Wohnung ein großzügiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Fenster und ein separates WC mit Fenster.

Im Dachgeschoss befindet sich ein ausgebautes Zimmer sowie der Speicher, welcher bei Bedarf zu einer weiteren Wohnung ausgebaut werden könnte.

Im Untergeschoss sind ein Abstellraum, ein Heizraum, ein Hobbyraum mit Dusche , eine Waschküche sowie zwei weitere Kellerräume untergebracht. 

Der Energieausweis wird gerade erstellt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Lage:

Das Haus befindet sich in ruhiger und schöner Lage von Augsburg-Inningen.

Inningen ist der südlichste Ortsteil von Augsburg und verfügt über 3 Kindergärten sowie eine Grundschule. Alle weiterführenden Schulen in Augsburg sind per Bus oder Zug gut erreichbar. Vor Ort gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie einen Bahnhof. In wenigen Minuten erreicht man die B 17 mit gutem Anschluss an die A 8 und die A 96. Es gibt sowohl eine gute Bus- und als auch eine gute Zugverbindung nach Augsburg.

Sonstiges: 

Unser Anspruch ist es, Spitzenleistung für unsere Kunden zu erbringen.

CARAT Immobilien ist seit über 21 Jahren erfolgreich am Markt tätig, und wir sind spezialisiert auf die Vermittlung von exklusiven Immobilien und Grundstücken in guten Lagen. 

Wir bieten einen Rundumservice von der marktgerechten Bewertung des Objekts, über die kompetente Beratung bei allen Ihren Immobilienfragen bis hin zur Gestaltung des Notarvertrags.

Wer uns kennt, kennt den Unterschied.

Diskretion, Geradlinigkeit, Zuverlässigkeit und professionelle Abwicklung sind für uns eine Selbstverständlichkeit. Viele zufriedene Kunden können dies bestätigen.

Details

Haustyp

Zweifamilienhaus

Wohnfläche ca.

206 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

8

Grundstücksfläche ca.

570 m²

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Nutzfläche ca.

-

Garage / Stellplatz

3

Käufercourtage

3,57% inkl. 19% MwSt auf den Kaufpreis, fällig bei notariellem Vertragsabschluss

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1967

letzte Modernisierung / Sanierung

2020

Objektzustand

renoviert

Heizungsart

Brennstoffzelle

Energieausweis

liegt zur Besichtigung vor

Energieausweistyp

-

Endenergiebedarf

Energieeffizienzklasse

-

-

Wesentliche Energieträger

Gas

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CARAT Immobilien

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Ihr Ansprechpartner

Kathrin Hägele