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Nähe Uniklinik! Charmantes Reiheneckhaus mit Ausbaureserve in guter Lage von Augsburg-Kriegshaber

Kaufpreis

€ 449.000,-

Beschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Reiheneckhaus in unmittelbarere Nähe der Uniklinik.

Im Erdgeschoss dominiert der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit Zugang zur geräumigen Südterrasse. Eine angrenzende, geräumige Küche sowie ein Gäste-WC runden das Raumprogramm auf dieser Ebene ab.

Im Obergeschoss sind ein großzügiges Schlafzimmer sowie 2 schöne Kinderzimmer und ein helles Badezimmer untergebracht. 

Das Dachgeschoss wird derzeit als Speicher genutzt, kann aber zu Wohnzwecken ausgebaut werden. Eine entsprechende Planung liegt uns vor und kann Ihnen bei Interesse zur Verfügung gestellt werden.

Das Objekt ist komplett unterkellert und bietet im Untergeschoss einen Abstellraum mit Kelleraufgang in den  Garten, eine Waschküche und einen Heizungsraum.

Zur Immobilie gehört eine Einzelgarage.

Energieeffizienzklasse im Energieausweis: H

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Ausstattung:

Neue Laminatböden in allen Wohnräumen, nur das Bad ist gefliest.

Lage:

 

Der Augsburger Stadtteil Kriegshaber befindet sich am westlichen Stadtrand in unmittelbarer Nähe der Uniklinik.

Kriegshaber ist sehr beliebt und bietet eine sehr gute Infrastruktur.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man in ca. 10 Min. in die Augsburger Innenstadt, Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in der Nähe.

Es gibt zudem zahlreiche umliegende Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Kindergärten und eine Grundschule. Die B 17 mit Anbindung an die A 8 ist schnell erreichbar.

Sonstiges: 

Unser Anspruch ist es, Spitzenleistung für unsere Kunden zu erbringen.

CARAT Immobilien ist seit 24 Jahren erfolgreich am Markt tätig, und wir sind spezialisiert auf die Vermittlung von exklusiven Immobilien und Grundstücken in guten Lagen. 

Wir bieten einen Rundumservice von der marktgerechten Bewertung des Objekts, über die kompetente Beratung bei allen Ihren Immobilienfragen bis hin zur Gestaltung des Notarvertrags.

Wer uns kennt, kennt den Unterschied.

Diskretion, Geradlinigkeit, Zuverlässigkeit und professionelle Abwicklung sind für uns eine Selbstverständlichkeit. Viele zufriedene Kunden können dies bestätigen.

Details

Haustyp

Reiheneckhaus

Wohnfläche ca.

90 m²

Zimmer

4

Grundstücksfläche ca.

300 m²

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Nutzfläche ca.

-

Garage / Stellplatz

Einzelgarage

Bezugsfrei ab

sofort

Käufercourtage

3,57% inkl. 19% MwSt auf den Kaufpreis, fällig bei notariellem Vertragsabschluss

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1958

letzte Modernisierung / Sanierung

2023

Objektzustand

gepflegt

Heizungsart

Zentralheizung

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

Energieeffizienzklasse

267 kWh/(m²*a)

H

Wesentliche Energieträger

Öl

Baujahr lt. Energieausweis

1958

INTERESSIEREN SIE SICH FÜR DIESES ANGEBOT?
DANN KONTAKTIEREN SIE UNS!

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CARAT Immobilien

Gartenstraße 9

86391 Stadtbergen-Leitershofen

mail@carat-immobilien.com

Fon: 0821 43 97 10 0

Ihr Ansprechpartner

Kathrin Hägele

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