Charmantes Reihenhaus in begehrter Lage in Stadtbergen-Leitershofen

Kaufpreis

€ 720.000

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Badezimmer
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Beschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein charmantes, gepflegtes Reihenhaus in guter Lage von Leitershofen, einem exklusiven und beliebten Ortsteil von Stadtbergen. Das Haus wurde zwischen 1996 und 2018 umfassend renoviert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Im Erdgeschoss dominiert der schöne Wohnbereich mit Zugang zum großzügigen, beheizten Wintergarten mit angrenzender großer Terrasse. Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss eine geräumige Küche mit hochwertiger Einbauküche sowie ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss sind ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie das Badezimmer  untergebracht.

Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Kinderzimmer sowie ein Arbeitszimmer und einen angrenzenden Speicher, welcher zu einem weiteren Bad ausgebaut werden könnte.

Im Untergeschoss befinden sich ein weiteres Badezimmer, ein Heizungsraum inkl. Waschküche und ein Abstellraum.

Zum Haus gehört eine Einzelgarage.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Lage:

Das Objekt befindet sich in schöner Lage von Leitershofen, einem exklusiven und beliebten Ortsteil von Stadtbergen. 
Vor Ort gibt es zwei Kindergärten, eine Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Apotheke, Metzger, Bäcker, Friseure, Gaststätten, Ärzte und Zahnärzte. 
Es existiert eine gute Busverbindung nach Augsburg und Neusäß und man hat mit dem Auto eine direkte Anbindung an die B 17 bzw. A 8. Die Augsburger Innenstadt sowie der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges: 

Unser Anspruch ist es, Spitzenleistung für unsere Kunden zu erbringen.

CARAT Immobilien ist seit über 21 Jahren erfolgreich am Markt tätig, und wir sind spezialisiert auf die Vermittlung von exklusiven Immobilien und Grundstücken in guten Lagen. 

Wir bieten einen Rundumservice von der marktgerechten Bewertung des Objekts, über die kompetente Beratung bei allen Ihren Immobilienfragen bis hin zur Gestaltung des Notarvertrags.

Wer uns kennt, kennt den Unterschied.

Diskretion, Geradlinigkeit, Zuverlässigkeit und professionelle Abwicklung sind für uns eine Selbstverständlichkeit. Viele zufriedene Kunden können dies bestätigen.

Details

Haustyp

Reihenhaus

Wohnfläche ca.

135 m²

Zimmer

6

Grundstücksfläche ca.

248,17 m²

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Nutzfläche ca.

-

Garage / Stellplatz

1

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Käufercourtage

1,785 % inkl. 19% MwSt auf den Kaufpreis, fällig bei notariellem Vertragsabschluss

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1968

letzte Modernisierung / Sanierung

2018

Objektzustand

modernisiert

Heizungsart

Zentralheizung

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

Energieeffizienzklasse

157 kWh/(m²*a)

E

Wesentliche Energieträger

Gas

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CARAT Immobilien

Gartenstraße 9

86391 Stadtbergen-Leitershofen

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Fon: 0821 43 97 10 0

Ihr Ansprechpartner

Kathrin Hägele