2 gut vermietete Mehrfamilienhäuser in ruhiger Lage von Augsburg-Lechhausen
Kaufpreis
€ 1.990.000,-




*** VERKAUFT!***
Beschreibung
Diese interessante Kapitalanlage besteht aus zwei nebeneinander liegenden soliden Mehrfamilienhäusern und ist nur im Paket zu erwerben.
Im Objekt 1 befinden sich 9 Wohnungen, davon 6 x 3-Zimmerwohnungen und 3 x 1-Zimmerwohnungen.
Das Haus ist komplett unterkellert und verfügt über einen nicht ausgebauten Speicher.
Die Wohnfläche von Objekt 1 beträgt ca. 450 m² und die Grundstücksgröße ca. 320 m².
Im Objekt 2 befinden sich 6 Wohnungen, davon 3 x 4-Zimmerwohnungen und 3 x 3-Zimmerwohnungen.
Auch dieses Haus ist komplett unterkellert und verfügt über einen nicht ausgebauten Speicher.
Die Wohnfläche von Objekt 2 beträgt ca. 472 m² und die Grundstücksgröße ca. 486 m².
Im Objekt 1 müssten die Fenster erneuert werden.
Die Bäder sind teilweise erneuert worden, teilweise sind sie alt.
Es gehören 4 Garagen zu den Objekten sowie ein Nebengebäude mit 2 Zimmern, Kochnische und Bad.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Lage:
Das Haus befindet sich in ruhiger Lage von Lechhausen.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Grundschule und Kindergarten sind gut erreichbar.
Es gibt eine gute Straßenbahn- und Busverbindung mit schneller Erreichbarkeit der Innenstadt und des Bahnhofs.
In ca. 5 Min. gelangt man mit dem Auto sowohl in die Augsburger Innenstadt als auch auf die A 8 München/Stuttgart.
Sonstiges:
Unser Anspruch ist es, Spitzenleistung für unsere Kunden zu erbringen.
CARAT Immobilien ist seit über 23 Jahren erfolgreich am Markt tätig, und wir sind spezialisiert auf die Vermittlung von exklusiven Immobilien und Grundstücken in guten Lagen.
Wir bieten einen Rundumservice von der marktgerechten Bewertung des Objekts, über die kompetente Beratung bei allen Ihren Immobilienfragen bis hin zur Gestaltung des Notarvertrags.
Wer uns kennt, kennt den Unterschied.
Diskretion, Geradlinigkeit, Zuverlässigkeit und professionelle Abwicklung sind für uns eine Selbstverständlichkeit. Viele zufriedene Kunden können dies bestätigen.
Details
Haustyp
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche ca.
931 m²
Mieteinnamen/Monat
€ 6.196,--
Zimmer
41
Grundstücksfläche ca.
806 m²
Nutzfläche ca.
-
Garage / Stellplatz
4
Käufercourtage
2,975% inkl. 19% MwSt auf den Kaufpreis, fällig bei notariellem Vertragsabschluss
Objektzustand und Energieausweis
Baujahr
1958
letzte Modernisierung / Sanierung
2023
Objektzustand
Gepflegt
Energieausweis 6-FH
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
107 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
D
Wesentlicher Energieträger
Erdgas
Baujahr lt.Energieausweis
1958
Heizungsart
Gas-Heizung
Energieausweis 9-FH
liegt vor
Wesentlicher Energieträger
Erdgas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Baujahr lt.Energieausweis
1958
Endenergieverbrauch
187 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
F
Heizungsart
Gas-Heizung
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CARAT Immobilien
Gartenstraße 9
86391 Stadtbergen-Leitershofen
Fon: 0821 43 97 10 0
Ihr Ansprechpartner
Kathrin Hägele
