Repräsentatives Anwesen auf traumhaftem Parkgrund im Landkreis Aichach / Friedberg

Kaufpreis

€ 1.900.000

Südblick in den Park
Südblick in den Park

Westblick in den Park
Westblick in den Park

Kaminlounge
Kaminlounge

Südblick in den Park
Südblick in den Park

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Beschreibung

*** VERKAUFT ***
 

Diese repräsentative Villa befindet sich in idyllischer Lage auf einem traumhaften, uneinsehbaren Parkgrundstück.

Man betritt die Villa über ein geräumiges Entrée mit direktem Zugang zur  Doppelgarage und zum Gäste-WC. Einige Stufen abgesenkt, befinden sich eine stilvolle Kaminlounge mit offenem Kamin, ein imposantes Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Süd-/West-Terrasse, ein vorgelagerter Essbereich mit angrenzender Küche und Speisekammer, der blaue Salon mit Zugang zur Terrasse sowie ein Musikzimmer.

Im Obergeschoss sind zwei sehr großzügige Schlafzimmer, jeweils mit Zugang zum Südbalkon, sowie ein Badezimmer untergebracht. Einige Stufen höher findet man ein Kinderzimmer, eine Ankleide bzw. ein weiteres Kinderzimmer und ein Badezimmer.

Das Dachgeschoss verfügt über zwei großzügige Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie einen Speicherraum.

Der Dachspitz bietet weiteren Speicherplatz.

Im Untergeschoss befinden sich der Heizraum und ein Tankraum. Einige Stufen abgesenkt sind ein Büro, ein Abstellraum, ein Vorratsraum und eine Waschküche untergebracht. 

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Aus Diskretionsgründen werden im Internet keine weiteren Fotos veröffentlicht. Bei Interesse bitten wir um Kontaktaufnahme unter Angabe Ihrer Anschrift und Telefonnummer. Gerne setzen wir uns dann mit Ihnen in Verbindung und senden Ihnen ein aussagefähiges Exposé mit Fotos zu.

Lage:

Das Objekt befindet sich in idyllischer, ruhiger Lage im Dreieck München, Augsburg, Ingolstadt.

 

Sonstiges: 

Unser Anspruch ist es, Spitzenleistung für unsere Kunden zu erbringen.

CARAT Immobilien ist seit über 21 Jahren erfolgreich am Markt tätig, und wir sind spezialisiert auf die Vermittlung von exklusiven Immobilien und Grundstücken in guten Lagen. 

Wir bieten einen Rundumservice von der marktgerechten Bewertung des Objekts, über die kompetente Beratung bei allen Ihren Immobilienfragen bis hin zur Gestaltung des Notarvertrags.

Wer uns kennt, kennt den Unterschied.

Diskretion, Geradlinigkeit, Zuverlässigkeit und professionelle Abwicklung sind für uns eine Selbstverständlichkeit. Viele zufriedene Kunden können dies bestätigen.

Details

Haustyp

Einfamilienhaus

Wohnfläche ca.

391,73 m²

Zimmer

10

Grundstücksfläche ca.

11.702 m²

Schlafzimmer

6

Badezimmer

3

Nutzfläche ca.

-

Garage / Stellplatz

2

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Käufercourtage

3,57% inkl. 19% MwSt auf den Kaufpreis, fällig bei notariellem Vertragsabschluss

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1973

letzte Modernisierung / Sanierung

Objektzustand

Heizungsart

Zentralheizung

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

Energieeffizienzklasse

135,40  kWh/(m²*a)

E

Wesentliche Energieträger

Öl

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CARAT Immobilien

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Ihr Ansprechpartner

Kathrin Hägele