Secret Sale ! Alleinlage - Einzigartiges Bauernanwesen auf weitläufigem Traumgrund im Oberallgäu

Kaufpreis

€ 2.900.000

Secret Sale
Secret Sale

press to zoom
Secret Sale
Secret Sale

press to zoom
1/1

Beschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein einzigartiges, stilgerecht renoviertes Bauernhaus mit antikem Charme und Flair auf herrlichem Traumgrund mit Bergblick in idyllischer Alleinlage.

Die liebevolle Restaurierung und die unwiederbringliche Alleinlage mit unverbautem Fernblick lassen dieses Objekt zu einem Liebhaberstück werden.

Man betritt das Haus über einen großzügigen Windfang und eine geräumige Diele. Von dort gelangt man in den einladenden Wohn-/Essbereich mit angrenzender offener Küche und Speisekammer sowie zur großen, sonnigen Südterrasse. Des Weiteren bietet das Erdgeschoss noch ein Gäste-WC, einen Vorratsraum mit Ausgang in den Garten, einen Garderobenraum sowie Ausbaureserve für ein Kaminzimmer und einen weiteren Raum.

Im Obergeschoß befinden sich eine großzügige Wohndiele mit Zugang zum Südbalkon, ein geräumiges Schlafzimmer, eine Ankleide, zwei Kinderzimmer sowie ein schönes Badezimmer und ein separates WC. 

Im Dachgeschoß  sind ein lichtdurchflutetes Dachstudio mit offenem Dachgiebel sowie ein weiteres Zimmer untergebracht  .  

Das Untergeschoss bietet einen Abstellraum, eine Waschküche, einen Hobbyraum, einen Heizungsraum, 2 Naturkeller sowie Zugang zu einer Terrasse.

Die angrenzende, ehemalige, sehr großzügige Tenne ist mit dem Haus verbunden und wurde schon teilweise ausgebaut. 

Im Erdgeschoss der ehemaligen Tenne befindet sich ein sehr großer Raum mit Holzboden. Im Dachgeschoss hat der Ausbau zu einer Ferienwohnung begonnen. Eine Genehmigung dafür liegt vor.

Das Anwesen verfügt darüber hinaus über eine große 2-fach-Garage mit angrenzender Werkstatt sowie über mehrere Stellplätze, eine Hütte mit Erd- und Obergeschoss, einen großzügigen Schwimmteich mit Terrasse, einen Fischteich, einen Brunnen, einen Pavillon, ein Hühnerhaus, einen Freisitz, mehrere Sitzecken, ein Gewächshaus, einen Acker und viele kreative Details.

Der Energieausweis wird gerade erstellt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Aus Diskretionsgründen werden im Internet keine Objektfotos veröffentlicht. Bei Interesse bitten wir um Kontaktaufnahme unter Angabe Ihrer Anschrift und Telefonnummer. Gerne setzen wir uns dann mit Ihnen in Verbindung und senden Ihnen ein aussagefähiges Exposé mit Fotos zu.

Ausstattung:

gestrickte Massivholzwände
antike Holzböden
antike Türen

Lage:

Das Objekt befindet sich im Oberallgäu in idyllischer Alleinlage mit traumhaftem Bergblick. Es gibt herrliche Wanderwege für jeden Anspruch mit urigen Einkehrmöglichkeiten und schönen Panoramablicken in die Allgäuer, Österreichischen und Schweizer Alpen.

Im Winter werden bestens präparierte Loipen und kilometerlange Winterwanderwege angeboten, die zu Fuß oder bei einer Schneeschuhtour oder einer romantischen Pferdeschlittenfahrt entdeckt werden können.

In der Nähe befinden sich auch alpine Skigebiete sowie der große und der kleine Alpsee.

Es gibt vielfältige Sportmöglichkeiten wie Golf, Mountainbiken, Canyoning, Reiten etc.

 

Sonstiges: 

Unser Anspruch ist es, Spitzenleistung für unsere Kunden zu erbringen.

CARAT Immobilien ist seit über 21 Jahren erfolgreich am Markt tätig, und wir sind spezialisiert auf die Vermittlung von exklusiven Immobilien und Grundstücken in guten Lagen. 

Wir bieten einen Rundumservice von der marktgerechten Bewertung des Objekts, über die kompetente Beratung bei allen Ihren Immobilienfragen bis hin zur Gestaltung des Notarvertrags.

Wer uns kennt, kennt den Unterschied.

Diskretion, Geradlinigkeit, Zuverlässigkeit und professionelle Abwicklung sind für uns eine Selbstverständlichkeit. Viele zufriedene Kunden können dies bestätigen.

Details

Haustyp

Bauernhaus

Wohnfläche ca.

300 m²

Zimmer

7

Grundstücksfläche ca.

21.748 m²

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Nutzfläche ca.

415 m²

Garage / Stellplatz

4

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Käufercourtage

3,57% inkl. 19% MwSt auf den Kaufpreis, fällig bei notariellem Vertragsabschluss

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

genaues Bj. unbekannt 

ca. 1860 und Anbau ca. 1912

letzte Modernisierung / Sanierung

2021

Objektzustand

vollständig renoviert

Heizungsart

Zentralheizung

Energieausweis

Energieausweistyp

Endenergiebedarf

Energieeffizienzklasse

wird gerade erstellt

Wesentliche Energieträger

Gas

INTERESSIEREN SIE SICH FÜR DIESES ANGEBOT?

DANN KONTAKTIEREN SIE UNS!

ICON_Standort.png
ICON_brief.png
ICON_telefon.png

CARAT Immobilien

Gartenstraße 9

86391 Stadtbergen-Leitershofen

mail@carat-immobilien.com

Fon: 0821 43 97 10 0

Ihr Ansprechpartner

Kathrin Hägele