Ideal für Münchenpendler! Stattliches Einfamilienhaus auf sonnigem Grund in Augsburg-Hochzoll-Süd

Kaufpreis

€ 1.295.000,-

Visualisierung Wohnen / Essen
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Visualisierung Wohnbereich
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Schwimmbad
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Beschreibung

Dieses großzügige, modernisierungsbedürftige  Einfamilienhaus befindet sich auf einem sonnigen Grundstück in schöner und ruhiger Lage von Augsburg-Hochzoll-Süd mit guter Erreichbarkeit des Bahnhofs und des Kuhsees. Das Haus wurde damals unter der Verwendung von hochwertigsten Materialien sehr solide erbaut.

Im Erdgeschoss dominiert der großzügige Wohn-/Essbereich mit angrenzender, geräumiger Küche, welche nur durch einen Raumteiler-Schrank abgetrennt ist. Eine Speisekammer, ein Abstellraum und ein Gäste-WC mit vorgelagertem Garderobenbereich runden das Raumprogramm auf dieser Ebene ab.

Das Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer, drei Kinderzimmer, ein Elternbad, ein Kinderbad sowie ein separates WC.

Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Kinderzimmer, einen geräumigen Abstellraum, welcher noch zu einem weiteren Zimmer ausgebaut werden könnte, sowie einen Raum mit Badanschlüssen.

Im Dachspitz befindet sich ein Speicher.

Im Untergeschoss sind eine Schwimmhalle mit Ausgang in den Garten, ein WC, eine Trinkstube, eine Waschküche, ein Abstellraum sowie ein Heizungsraumraum und ein Tankraum untergebracht.
Bei Bedarf könnte der Pool geschlossen und dieser Bereich als Praxis, Büro oder ähnliches genutzt werden, da er über einen separaten Zugang verfügt.

Der Energieausweis wird gerade erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Ausstattung:

Schwimmhalle im Untergeschoss
Raumhöhe im Erdgeschoss ca. 2,65 m

Lage:

Das Objekt befindet sich im beliebten Augsburger Stadtteil Hochzoll-Süd, in begehrter und ruhiger Lage in der Nähe des Kuhsees und dem Naherholungsgebiet Siebentischwald.

Es gibt eine gute Anbindung an die Innenstadt mit Straßenbahn und Bus sowie mit dem Zug.

Der Hochzoller Bahnhof ist in wenigen Gehminuten schnell erreichbar, daher ideal für Münchenpendler. 


In Hochzoll gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Grund- und Hauptschule sowie ein Gymnasium.

Sonstiges: 

Unser Anspruch ist es, Spitzenleistung für unsere Kunden zu erbringen.

CARAT Immobilien ist seit 23 Jahren erfolgreich am Markt tätig, und wir sind spezialisiert auf die Vermittlung von exklusiven Immobilien und Grundstücken in guten Lagen. 

Wir bieten einen Rundumservice von der marktgerechten Bewertung des Objekts, über die kompetente Beratung bei allen Ihren Immobilienfragen bis hin zur Gestaltung des Notarvertrags.

Wer uns kennt, kennt den Unterschied.

Diskretion, Geradlinigkeit, Zuverlässigkeit und professionelle Abwicklung sind für uns eine Selbstverständlichkeit. Viele zufriedene Kunden können dies bestätigen.

Details

Haustyp

Einifamilienhaus

Wohnfläche ca.

227 m²

Zimmer

7

Grundstücksfläche ca.

8624 m²

Schlafzimmer

6

Badezimmer

2

Nutzfläche ca.

98 m²

Garage / Stellplatz

Einzelgarage

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Käufercourtage

2,975% inkl. 19% MwSt auf den Kaufpreis, fällig bei notariellem Vertragsabschluss

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1967

Objektzustand

renovierungsbedürftig

Heizungsart

Zentralheizung

Energieausweis

Energieausweistyp

Endenergieverbrauch

Energieeffizienzklasse

wird gerade erstellt, liegt 

zur Besichtigung vor

Wesentliche Energieträger

Öl

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CARAT Immobilien

Gartenstraße 9

86391 Stadtbergen-Leitershofen

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Ihr Ansprechpartner

Kathrin Hägele

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