Erstbezug nach Renovierung! Gut geschnittene 3-Zimmerwohnung in ruhiger Lage von Augsburg-Lechhausen 

Großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 2 Balkonen in zentraler Lage von Gersthofen

Kaltmiete

€ 790

Kaltmiete

€ 1.000

Wohn-/Essbereich
Wohn-/Essbereich

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Essecke
Essecke

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Grundriss Wohnung
Grundriss Wohnung

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Wohn-/Essbereich
Wohn-/Essbereich

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Beschreibung

***VERMIETET****

Diese großzügige 3-Zimmerwohnung befindet sich in Alleinlage im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Gersthofen.

In der Wohnung dominiert der große, lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit Zugang zum sonnigen Süd-/Westbalkon. Darüber hinaus bietet die Wohnung eine angrenzende Küche mit Einbauküche und Zugang zur West-Loggia, ein schönes Schlafzimmer, ein helles Kinderzimmer, ein geräumiges Badezimmer mit Fenster, ein separates WC mit Fenster sowie einen Abstellraum.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Lage:

Gersthofen ist ein beliebter Wohnort mit sehr guter Infrastruktur an der nördlichen Stadtgrenze von Augsburg.

 

Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Verkehrsanbindung, so sind die A 8 Richtung München – Stuttgart sowie die B 2 bzw. B 17 Donauwörth – Landsberg direkt erreichbar. Ideal daher auch für Pendler.

 

Gersthofen grenzt an den nördlichen Stadtrand von Augsburg und ist eine aufstrebende Stadt mit ca. 20.000 Einwohnern.

 

Vor Ort gibt es Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten, einen Bahnhof sowie Kindergarten, Grundschule, Hauptschule und Gymnasium. Es befindet sich auch die Internationale Schule Augsburg vor Ort.

Sonstiges: 

Unser Anspruch ist es, Spitzenleistung für unsere Kunden zu erbringen.

CARAT Immobilien ist seit über 22 Jahren erfolgreich am Markt tätig, und wir sind spezialisiert auf die Vermittlung von exklusiven Immobilien und Grundstücken in guten Lagen. 

Wir bieten einen Rundumservice von der marktgerechten Bewertung des Objekts, über die kompetente Beratung bei allen Ihren Immobilienfragen bis hin zur Gestaltung des Notarvertrags.

Wer uns kennt, kennt den Unterschied.

Diskretion, Geradlinigkeit, Zuverlässigkeit und professionelle Abwicklung sind für uns eine Selbstverständlichkeit. Viele zufriedene Kunden können dies bestätigen.

Details

Wohnungstyp

Dachgeschosswohnung

Zimmer

3

Wohnfläche ca.

115,66 m²

Bezugsfrei ab

01.11.2022

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Tiefgaragenstellplatz

1

Kaltmiete

€ 1.000

Nebenkosten

€ 250

Gesamtmiete

 € 1.250 zzgl. Tiefgaragenplatz

Miete für TG-Stellplatz

 € 50

Kaution

 € 3.000

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1984

letzte Modernisierung / Sanierung

Objektzustand

-

gepflegt

Heizungsart

Zentralheizung

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

147,50 kWh/(m²*a)

Endenergiebedarf

Energieeffizienzklasse

E

Wesentlicher

Energieträger

Gas

-

-

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CARAT Immobilien

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