Großzügiges Reiheneckhaus in ruhiger Lage in Augsburg-Firnhaberau

Kaufpreis

€ 619.000

Wohnzimmer
Wohnzimmer

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Wohnküche
Wohnküche

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Gäste WC
Gäste WC

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Wohnzimmer
Wohnzimmer

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Beschreibung

*** VERKAUFT ***

 

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Reiheneckhaus mit großzügigem Raumangebot in ruhiger Lage in der Firnhaberau.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-/Westterrasse, eine großzügige Wohnküche mit Einbauküche, eine Speisekammer, ein kleiner Abstellraum, sowie ein Gäste-WC.

Das Obergeschoss verfügt über drei schöne Kinderzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer.

Im Dachgeschoss sind ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein weiteres Badezimmer untergebracht.

Das Untergeschoss bietet einen Wellnessraum mit Sauna und Dusche, einen großzügigen Partyraum mit Bar sowie einen Heiz-/Werkraum und einen Kelleraufgang in den  Garten.

Zum Objekt gehört eine Einzelgarage.

Das Objekt ist derzeit vermietet,  die Mieter haben aber geplant, kurzfristig ausziehen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Lage:

Das Objekt befindet sich in absolut ruhiger Lage in der Firnhaberau. Die Firnhaberau ist ein bevorzugter Stadtteil von Augsburg und man gelangt innerhalb weniger Minuten sowohl in die Innenstadt als auch auf die A 8 Augsburg-Ost.

 

Es gibt herrliche Spazier- und Radfahrmöglichkeiten, da sich der Lech in unmittelbarer Nähe befindet. 

Kindergarten, Grundschule, eine Waldorfschule und Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe. Weiterführende Schulen befinden sich in Augsburg, die aufgrund einer hervorragenden Busverbindung gut zu erreichen sind.

 

 

Sonstiges: 

Unser Anspruch ist es, Spitzenleistung für unsere Kunden zu erbringen.

CARAT Immobilien ist seit über 21 Jahren erfolgreich am Markt tätig, und wir sind spezialisiert auf die Vermittlung von exklusiven Immobilien und Grundstücken in guten Lagen. 

Wir bieten einen Rundumservice von der marktgerechten Bewertung des Objekts, über die kompetente Beratung bei allen Ihren Immobilienfragen bis hin zur Gestaltung des Notarvertrags.

Wer uns kennt, kennt den Unterschied.

Diskretion, Geradlinigkeit, Zuverlässigkeit und professionelle Abwicklung sind für uns eine Selbstverständlichkeit. Viele zufriedene Kunden können dies bestätigen.

Details

Haustyp

Reiheneckhaus

Wohnfläche ca.

160 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

6

Grundstücksfläche ca.

293 m²

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Nutzfläche ca.

-

Garage / Stellplatz

1

Käufercourtage

3,57% inkl. 19% MwSt auf den Kaufpreis, fällig bei notariellem Vertragsabschluss

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1979

letzte Modernisierung / Sanierung

2018

Objektzustand

-

Heizungsart

Zentralheizung

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

Energieeffizienzklasse

192,70 kWh/(m²*a)

F

Wesentliche Energieträger

Gas

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CARAT Immobilien

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Kathrin Hägele