Stilvolle, denkmalgeschützte Villa mit herrlichem Bergblick in idyllischer Lage von Füssen

Kaufpreis

€ 1.390.000

Diele
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Eingangsbereich
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Blick
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Diele
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Beschreibung

*** VERKAUFT ***

 

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine stilvolle, historische Villa mit Charme und Flair auf großzügigem Grundstück in idyllischer Lage von Füssen. Die Villa wurde umfassend renoviert und befindet sich in einem neuwertigen Zustand.

Man betritt die Villa über einen Windfang und eine geräumige Diele mit stilvollem Treppenhaus und gelangt von dort in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit Kaminofen. Ein angrenzendes Büro ist mit einer Schiebetür mit wunderschönen Jugendstilelementen vom Wohnzimmer abgetrennt, wird aber derzeit als offener Wohnbereich mit genutzt. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche und einem Kaminofen ausgestattet und verfügt über einen Zugang zur Südterrasse sowie zur Speisekammer. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Gäste-WC.

Das Obergeschoss bietet ein sehr großzügiges Schlafzimmer mit Balkon sowie ein angrenzendes Zimmer, welches als Ankleide oder auch als Kinderzimmer genutzt werden kann. Ein schönes Kinderzimmer sowie ein Badezimmer runden das Raumprogramm auf dieser Ebene ab.

Im Dachgeschoss ist ein großzügiges Atelier mit offenem Dachgiebel untergebracht.

Das Untergeschoss verfügt über eine Diele mit offenem Waschküchenbereich, eine Dusche, einen Abstellraum, den Heizraum sowie eine großzügige Werkstatt bzw. Hobbyraum. Über einen Kelleraufgang gelangt man in den Garten.

Für die Fahrzeuge steht ein massiver Doppelcarport (Baujahr 2010) mit Abstellraum sowie 3 weitere Außenstellplätze zur Verfügung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Lage:

Das Objekt befindet sich in traumhafter Lage von Füssen, einer beliebten Urlaubs- und Wohnregion im Ostallgäu unweit der berühmten Königsschlösser. Die Innenstadt von Füssen - „die romantische Seele Bayerns“ - ist fußläufig gut erreichbar. Die historische Altstadt Füssens lädt zum Bummeln ein, der nahegelegene Forggensee sowie unzählige weitere Seen bieten Bademöglichkeiten und zahlreiche schöne Rad- und Wanderwege.


Füssen ist eine Stadt im bayerisch-schwäbischen Landkreis Ostallgäu, liegt auf einer Höhe von ca. 808 m NHN und verfügt über ca. 15.608 Einwohner. Füssen befindet sich im Südwesten Bayerns an der Romantischen Straße und an der Via Claudia Augusta. Im Osten grenzt die Stadt an den Lech und im Süden an Österreich. Sie ist die zweitgrößte Stadt des Ostallgäus. Die Ursprünge der Stadt reichen bis in die Römerzeit zurück. Heute findet man in der Altstadt viele Brunnen, Geschäfte und die bis heute noch gut erhaltende Stadtmauer. Verkehrsanbindung besteht an die A 7, B 17, B 310 und die B 16 sowie Bahnverbindungen nach München und Augsburg.

Sonstiges: 

Unser Anspruch ist es, Spitzenleistung für unsere Kunden zu erbringen.

CARAT Immobilien ist seit über 21 Jahren erfolgreich am Markt tätig, und wir sind spezialisiert auf die Vermittlung von exklusiven Immobilien und Grundstücken in guten Lagen. 

Wir bieten einen Rundumservice von der marktgerechten Bewertung des Objekts, über die kompetente Beratung bei allen Ihren Immobilienfragen bis hin zur Gestaltung des Notarvertrags.

Wer uns kennt, kennt den Unterschied.

Diskretion, Geradlinigkeit, Zuverlässigkeit und professionelle Abwicklung sind für uns eine Selbstverständlichkeit.

Viele zufriedene Kunden können dies bestätigen.

Details

Haustyp

Villa

Wohnfläche ca.

180 m²

Zimmer

6

Grundstücksfläche ca.

180 m²

Schlafzimmer

4

Badezimmer

1

Nutzfläche ca.

-

Garage / Stellplatz

5

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Käufercourtage

3,57% inkl. 19% MwSt auf den Kaufpreis, fällig bei notariellem Vertragsabschluss

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1920

letzte Modernisierung / Sanierung

Objektzustand

Vollständig renoviert

Heizungsart

Zentralheizung

Energieausweis

Dieses Gebäude steht unter Denkmalschutz und unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV.

Energieausweistyp

-

Endenergiebedarf

Energieeffizienzklasse

-

-

Wesentliche Energieträger

Öl

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CARAT Immobilien

Gartenstraße 9

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Ihr Ansprechpartner

Kathrin Hägele