Exklusives Niedrigenergie-EFH in 1a-Lage mit Traumblick in Neusäß-Westheim

Kaufpreis

€ 1.499.0000

Wohn-/Essbereich
Wohn-/Essbereich

Wohn-/Essbereich
Wohn-/Essbereich

Gästezimmer UG
Gästezimmer UG

Wohn-/Essbereich
Wohn-/Essbereich

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Beschreibung

***VERKAUFT ***
 

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein exclusives Niedrigenergie-Einfamilienhaus in hochwertiger ökologischer Bauweise in traumhafter Lage. Das Haus wurde zu 100 % mit Holz erbaut, in massiver Holzbauweise mit ca. 30 cm Außenwänden und zusätzlich ca. 6 cm Pavatex-Außendämmung. Teilweise wurden die Innenwände des Hauses verputzt, teilweise nicht, dies kann jedoch bei Bedarf noch nachgeholt werden.

Man betritt das Haus über ein großzügiges Entrée. Im Erdgeschoss dominiert der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche und angrenzendem Musikzimmer. Ein Gästebad rundet das Raumprogramm auf dieser Ebene ab.

Im Dachgeschoss sind ein separater Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Bad sowie 2 Kinderzimmer, ein Kinderbad und ein Büro untergebracht. 

Das Untergeschoss bietet ein großzügiges Gästezimmer mit Tageslichtfenstern sowie eine Waschküche, eine Speis, eine Werkstatt, einen Abstellraum und einen Heizungsraum.

Lage:

Das Objekt befindet sich in ruhiger und exclusiver Lage von Neusäß-Westheim, einem der bevorzugtesten Wohngebiete im Raum Augsburg. Westheim verfügt über einen Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule, Haupt-und Realschule sowie Gymnasium gibt es in Neusäß sowie diverse Supermärkte und einige exclusive Geschäfte. Man erreicht sehr schnell die B 17 bzw. BAB 8 und auch die Augsburger Innenstadt. Es gibt sowohl eine gute Bus- und als auch eine gute Zugverbindung nach Augsburg.

 

 

Sonstiges: 

Unser Anspruch ist es, Spitzenleistung für unsere Kunden zu erbringen.

CARAT Immobilien ist seit über 21 Jahren erfolgreich am Markt tätig, und wir sind spezialisiert auf die Vermittlung von exklusiven Immobilien und Grundstücken in guten Lagen. 

Wir bieten einen Rundumservice von der marktgerechten Bewertung des Objekts, über die kompetente Beratung bei allen Ihren Immobilienfragen bis hin zur Gestaltung des Notarvertrags.

Wer uns kennt, kennt den Unterschied.

Diskretion, Geradlinigkeit, Zuverlässigkeit und professionelle Abwicklung sind für uns eine Selbstverständlichkeit. Viele zufriedene Kunden können dies bestätigen.

Details

Haustyp

Einfamilienhausn

Wohnfläche ca.

250 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

7

Grundstücksfläche ca.

925 m²

Schlafzimmer

3

Badezimmer

3

Nutzfläche ca.

-

Garage / Stellplatz

1

Käufercourtage

3,57% inkl. 19% MwSt auf den Kaufpreis, fällig bei notariellem Vertragsabschluss

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2011

letzte Modernisierung / Sanierung

Objektzustand

Neuwertig

Heizungsart

Wärmepumpe

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

Energieeffizienzklasse

8,00 kWh/(m²*a)

-

Wesentliche Energieträger

Strom

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CARAT Immobilien

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