Exklusives Einfamilienhaus in begehrter 1a-Lage von Stadtbergen

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein exklusives Einfamilienhaus in begehrter 1a-Lage von Stadtbergen.

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Man betritt das Haus über einen geräumigen Windfang mit Gäste-WC. Das Erdgeschoss verfügt über einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse sowie zum angrenzenden Essbereich mit Bauernstube und Kachelofen. Vom Esszimmer gelangt man in die angrenzende Küche mit Einbauküche und Speisekammer. 
Ein separater Schlafbereich mit Schlafzimmer und Badezimmer rundet das Raumprogramm auf dieser Ebene ab.

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Das Obergeschoss bietet ein großzügiges Schlafzimmer mit Balkon zwei schöne Kinderzimmer, eines davon mit Loggia, ein Büro bzw. Küche sowie ein Badezimmer. 

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Im Dachspitz befindet sich ein Speicher.

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Im Untergeschoss sind ein Wellnessraum mit Sauna und Dusche, ein Arbeitszimmer, ein Weinkeller, ein Vorratsraum, eine Waschküche, ein Technikraum und 2 Abstellräume untergebracht.

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Zum Objekt gehört eine Doppelgarage.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

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​​Ausstattung​

 

2015 Einbau Wärmepumpe

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​​Lage

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Das Objekt befindet sich in schöner Wohnlage von Stadtbergen, einer beliebten und exklusiven Wohngegend am westlichen Stadtrand von Augsburg und am Rand des Naturparks Westliche Wälder.
Vor Ort gibt es Kindergärten, eine Grundschule, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Freizeit- und Sportangebote, Banken, Apotheke, Metzger, Bäcker, Friseure, Gaststätten und Ärzte. Es gibt eine gute Bus- und Straßenbahnanbindung nach Augsburg.
Die direkte Anbindung an die B 17 bzw. A 8 ist ideal für Pendler, die Augsburger Innenstadt und der Bahnhof sind innerhalb weniger Autominuten erreichbar.

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Sonstiges 

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Unser Anspruch ist es, Spitzenleistung für unsere Kunden zu erbringen.

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CARAT Immobilien ist seit über 25 Jahren erfolgreich am Markt tätig, und wir sind spezialisiert auf die Vermittlung von exklusiven Immobilien und Grundstücken in guten Lagen. 

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Wir bieten einen Rundumservice von der marktgerechten Bewertung des Objekts, über die kompetente Beratung bei allen Ihren Immobilienfragen bis hin zur Gestaltung des Notarvertrags.

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Wer uns kennt, kennt den Unterschied.

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Diskretion, Geradlinigkeit, Zuverlässigkeit und professionelle Abwicklung sind für uns eine Selbstverständlichkeit. Viele zufriedene Kunden können dies bestätigen.