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Exklusives Einfamilienhaus in begehrter 1a-Lage von Stadtbergen

Kaufpreis

€ 1.490.000,-

Beschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein exklusives Einfamilienhaus in begehrter 1a-Lage von Stadtbergen.

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Man betritt das Haus über einen geräumigen Windfang mit Gäste-WC. Das Erdgeschoss verfügt über einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse sowie zum angrenzenden Essbereich mit Bauernstube und Kachelofen. Vom Esszimmer gelangt man in die angrenzende Küche mit Einbauküche und Speisekammer. 
Ein separater Schlafbereich mit Schlafzimmer und Badezimmer rundet das Raumprogramm auf dieser Ebene ab.

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Das Obergeschoss bietet ein großzügiges Schlafzimmer mit Balkon zwei schöne Kinderzimmer, eines davon mit Loggia, ein Büro bzw. Küche sowie ein Badezimmer. 

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Im Dachspitz befindet sich ein Speicher.

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Im Untergeschoss sind ein Wellnessraum mit Sauna und Dusche, ein Arbeitszimmer, ein Weinkeller, ein Vorratsraum, eine Waschküche, ein Technikraum und 2 Abstellräume untergebracht.

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Zum Objekt gehört eine Doppelgarage.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

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​​Ausstattung​

 

2015 Einbau Wärmepumpe

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​​Lage

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Das Objekt befindet sich in schöner Wohnlage von Stadtbergen, einer beliebten und exklusiven Wohngegend am westlichen Stadtrand von Augsburg und am Rand des Naturparks Westliche Wälder.
Vor Ort gibt es Kindergärten, eine Grundschule, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Freizeit- und Sportangebote, Banken, Apotheke, Metzger, Bäcker, Friseure, Gaststätten und Ärzte. Es gibt eine gute Bus- und Straßenbahnanbindung nach Augsburg.
Die direkte Anbindung an die B 17 bzw. A 8 ist ideal für Pendler, die Augsburger Innenstadt und der Bahnhof sind innerhalb weniger Autominuten erreichbar.

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Sonstiges 

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Unser Anspruch ist es, Spitzenleistung für unsere Kunden zu erbringen.

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CARAT Immobilien ist seit über 25 Jahren erfolgreich am Markt tätig, und wir sind spezialisiert auf die Vermittlung von exklusiven Immobilien und Grundstücken in guten Lagen. 

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Wir bieten einen Rundumservice von der marktgerechten Bewertung des Objekts, über die kompetente Beratung bei allen Ihren Immobilienfragen bis hin zur Gestaltung des Notarvertrags.

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Wer uns kennt, kennt den Unterschied.

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Diskretion, Geradlinigkeit, Zuverlässigkeit und professionelle Abwicklung sind für uns eine Selbstverständlichkeit. Viele zufriedene Kunden können dies bestätigen.

Details

Haustyp

Einfamilienhaus

Zimmer

7

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Wohnfläche

ca. 178 m²

Grundstücksfläche

ca. 848 m²

Garage / Stellplatz

2

Baujahr

1983

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Maklercourtage

3,57 % inkl. 19% MwSt auf den Kaufpreis, fällig bei notariellem Vertragsabschluss

Kosten

Kaufpreis

€ 1.490.000,--

Energieausweis

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

50,48 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

B

Warmwasser enthalten

Heizungsart

Wärmepumpe

Wesentliche Energieträger

Strom

Baujahr lt. Energieausweis

1983

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CARAT Immobilien

Gartenstraße 9

86391 Stadtbergen-Leitershofen

​

mail@carat-immobilien.com

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Fon: 0821 43 97 10 0

Ihr Ansprechpartner

Kathrin Hägele

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GERNE SENDEN WIR IHNEN EIN AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ ZU UND FREUEN UNS VON IHNEN ZU HÖREN.

Carat Immobilien, Immobilienmakler in Augsburg Stadtbergen

ADRESSE

CARAT Immobilien

Kathrin Hägele

Gartenstraße 9

86391 Stadtbergen-Leitershofen

KONTAKT

Fon: +49 (0) 821 43 97 10 0  

Fax: +49 (0) 821 43 97 10 4 

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