Secret Sale ! Exklusives Einfamilienhaus auf großzügigem Parkgrundstück in 1a-Lage von Neusäß-Westheim
Kaufpreis
€ 1.495.000,-


Beschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein exklusives, gepflegtes Einfamilienhaus in Holzständerbauweise auf herrlichem Parkgrundstück in Bestlage von Neusäß-Westheim.
Man betritt das Haus über ein geräumiges Entree. Im Erdgeschoss dominiert der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein Arbeitszimmer und ein Gäste-WC mit vorgelagerter Garderobe runden das Raumprogramm auf dieser Ebene ab.
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Über eine Holztreppe gelangt man zur Galerie im Dachgeschoss. Von dort hat man Zugang zum geräumigen Schlafzimmer und 3 schönen Kinderzimmern sowie zum großzügigen Badezimmer.
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Im Untergeschoss befinden sich ein großzügiger Hobbyraum, ein Abstellraum, ein Heizraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein separater Tankraum.
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Das Haus ist derzeit befristet vermietet bis zum 01.05.2025. Die monatliche Kaltmiete beträgt € 2.000,--.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
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​Lage
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Das Haus befindet sich in repräsentativer und begehrter 1a-Lage von Westheim, einem exklusiven Ortsteil von Neusäß. Westheim ist eines der bevorzugtesten Wohngebiete im Speckgürtel von Augsburg und verfügt über einen Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und eine Grundschule. Mittel- und Realschule sowie Gymnasium findet man in Neusäß, ebenso diverse Supermärkte, exklusive Geschäfte, viele Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte. Man gelangt sehr schnell auf die B 17 bzw. A 8 und auch in die Augsburger Innenstadt. Es gibt sowohl eine gute Bus- und als auch eine gute Zugverbindung nach Augsburg bzw. München, ideal für Pendler.
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Sonstiges
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Unser Anspruch ist es, Spitzenleistung für unsere Kunden zu erbringen.
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CARAT Immobilien ist seit 25 Jahren erfolgreich am Markt tätig, und wir sind spezialisiert auf die Vermittlung von exklusiven Immobilien und Grundstücken in guten Lagen.
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Wir bieten einen Rundumservice von der marktgerechten Bewertung des Objekts, über die kompetente Beratung bei allen Ihren Immobilienfragen bis hin zur Gestaltung des Notarvertrags.
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Wer uns kennt, kennt den Unterschied.
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Diskretion, Geradlinigkeit, Zuverlässigkeit und professionelle Abwicklung sind für uns eine Selbstverständlichkeit. Viele zufriedene Kunden können dies bestätigen.
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Details
Haustyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche ca.
150 m²
Zimmer
6
Grundstücksfläche ca.
1.313 m²
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Nutzfläche ca.
-
Garage / Stellplatz
2
Bezugsfrei ab
02.05.2025
Käufercourtage
3,2 % inkl. 19 % MwSt auf den Kaufpreis, fällig bei notariellem Vertragsabschluss
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr
1993
Objektzustand
Gepflegt
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
Energieeffizienzklasse
91,5 kWh/(m²*a)
C
Warmwasser enthalten
Wesentliche Energieträger
Öl
Baujahr lt. Energieausweis
1993
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CARAT Immobilien
Gartenstraße 9
86391 Stadtbergen-Leitershofen
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Fon: 0821 43 97 10 0
Ihr Ansprechpartner
Kathrin Hägele
