Bestlage Kobel! Exklusives, modernes Einfamilienhaus auf Parkgrundstück in Neusäß-Westheim

Beschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein exklusives Einfamilienhaus mit moderner Ausstattung auf herrlichem Parkgrundstück in Bestlage am Kobel von Neusäß-Westheim.

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Man betritt das Haus über ein geräumiges Entree. Im Erdgeschoss dominiert der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse. Die angrenzende Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Ein Arbeitszimmer und ein Gäste-WC mit vorgelagerter Garderobe runden das Raumprogramm auf dieser Ebene ab.

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Über eine Holztreppe gelangt man zur Galerie im Dachgeschoss. Von dort hat man Zugang zum geräumigen Schlafzimmer und 3 schönen Kinderzimmern sowie zum hellen Badezimmer.

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Im Untergeschoss befinden sich ein großzügiger Hobbyraum, ein Abstellraum, ein Heizraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein separater Tankraum.

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Das Haus wurde in hochwertiger Holzständerbauweise errichtet.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

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​Ausstattung

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2021 wurden folgende Modernisierungsarbeiten durchgeführt: 
- Erneuerung des Terrassenbelags 
- Schleifen und Streichen der Holzaußenflächen an Fassade, Dach und Balkon

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2025 wurden folgende Modernisierungsarbeiten durchgeführt:
- teilweise Erneuerung der Wasserrohre
- teilweise Erneuerung der Elektrik
- Erneuerung Bad und Gäste-WC
- Erneuerung Böden
- Einbau neue Küche, Nolte Neo
- Streichen der Fenster und der Treppe sowie aller Innenwände
- Reinigung Dach
- Einbau Alarmanlage

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​Lage

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Das Haus befindet sich am Kobel, in repräsentativer und begehrter 1a-Lage von Westheim, einem exklusiven Ortsteil von Neusäß. Westheim ist eines der bevorzugtesten Wohngebiete im Speckgürtel von Augsburg und verfügt über einen Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und eine Grundschule. Mittel- und Realschule sowie Gymnasium findet man in Neusäß, ebenso diverse Supermärkte, exklusive Geschäfte, viele Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte. Man gelangt sehr schnell auf die B 17 bzw. A 8 und auch in die Augsburger Innenstadt. Es gibt sowohl eine gute Bus- und als auch eine gute Zugverbindung nach Augsburg bzw. München, ideal für Pendler.

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Sonstiges 

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Unser Anspruch ist es, Spitzenleistung für unsere Kunden zu erbringen.

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CARAT Immobilien ist seit 26 Jahren erfolgreich am Markt tätig, und wir sind spezialisiert auf die Vermittlung von exklusiven Immobilien und Grundstücken in guten Lagen.

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Wir bieten einen Rundumservice von der marktgerechten Bewertung des Objekts, über die kompetente Beratung bei allen Ihren Immobilienfragen bis hin zur Gestaltung des Notarvertrags.

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Wer uns kennt, kennt den Unterschied.

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Diskretion, Geradlinigkeit, Zuverlässigkeit und professionelle Abwicklung sind für uns eine Selbstverständlichkeit. Viele zufriedene Kunden können dies bestätigen.

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Details

Haustyp