top of page

Secret Sale ! Exklusives Einfamilienhaus auf großzügigem Parkgrundstück in 1a-Lage von  Neusäß-Westheim

Kaufpreis

€ 1.495.000,-

Beschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein exklusives, gepflegtes Einfamilienhaus in Holzständerbauweise auf herrlichem Parkgrundstück in Bestlage von Neusäß-Westheim.

 

Man betritt das Haus über ein geräumiges Entree. Im Erdgeschoss dominiert der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein Arbeitszimmer und ein Gäste-WC mit vorgelagerter Garderobe runden das Raumprogramm auf dieser Ebene ab.

​

Über eine Holztreppe gelangt man zur Galerie im Dachgeschoss. Von dort hat man Zugang zum geräumigen Schlafzimmer und 3 schönen Kinderzimmern sowie zum großzügigen Badezimmer.

​

Im Untergeschoss befinden sich ein großzügiger Hobbyraum, ein Abstellraum, ein Heizraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein separater Tankraum.

​

Das Haus ist derzeit befristet vermietet bis zum 01.05.2025. Die monatliche Kaltmiete beträgt € 2.000,--.


Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

​​

​Lage

​

Das Haus befindet sich in repräsentativer und begehrter 1a-Lage von Westheim, einem exklusiven Ortsteil von Neusäß. Westheim ist eines der bevorzugtesten Wohngebiete im Speckgürtel von Augsburg und verfügt über einen Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und eine Grundschule. Mittel- und Realschule sowie Gymnasium findet man in Neusäß, ebenso diverse Supermärkte, exklusive Geschäfte, viele Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte. Man gelangt sehr schnell auf die B 17 bzw. A 8 und auch in die Augsburger Innenstadt. Es gibt sowohl eine gute Bus- und als auch eine gute Zugverbindung nach Augsburg bzw. München, ideal für Pendler.

​

​

Sonstiges 

​

Unser Anspruch ist es, Spitzenleistung für unsere Kunden zu erbringen.

​

CARAT Immobilien ist seit 25 Jahren erfolgreich am Markt tätig, und wir sind spezialisiert auf die Vermittlung von exklusiven Immobilien und Grundstücken in guten Lagen.

​

Wir bieten einen Rundumservice von der marktgerechten Bewertung des Objekts, über die kompetente Beratung bei allen Ihren Immobilienfragen bis hin zur Gestaltung des Notarvertrags.

​

Wer uns kennt, kennt den Unterschied.

​

Diskretion, Geradlinigkeit, Zuverlässigkeit und professionelle Abwicklung sind für uns eine Selbstverständlichkeit. Viele zufriedene Kunden können dies bestätigen.

​

Details

Haustyp

Einfamilienhaus

Wohnfläche ca.

150 m²

Zimmer

6

Grundstücksfläche ca.

1.313 m²

Schlafzimmer

4

Badezimmer

1

Nutzfläche ca.

-

Garage / Stellplatz

2

Bezugsfrei ab

02.05.2025

Käufercourtage

3,2 % inkl. 19 % MwSt auf den Kaufpreis, fällig bei notariellem Vertragsabschluss

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1993

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Zentralheizung

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

Energieeffizienzklasse

91,5 kWh/(m²*a)

C

Warmwasser enthalten

Wesentliche Energieträger

Öl

Baujahr lt. Energieausweis

1993

GERNE SENDEN WIR IHNEN EIN AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ ZU UND FREUEN UNS VON IHNEN ZU HÖREN.

ICON_Standort.png
ICON_brief.png
ICON_telefon.png

CARAT Immobilien

Gartenstraße 9

86391 Stadtbergen-Leitershofen

​

mail@carat-immobilien.com

​

Fon: 0821 43 97 10 0

Ihr Ansprechpartner

Kathrin Hägele

004e_12388.jpg
Carat Immobilien, Immobilienmakler in Augsburg Stadtbergen

ADRESSE

CARAT Immobilien

Kathrin Hägele

Gartenstraße 9

86391 Stadtbergen-Leitershofen

KONTAKT

Fon: +49 (0) 821 43 97 10 0  

Fax: +49 (0) 821 43 97 10 4 

Email: mail@carat-immobilien.com 

©2025 CARAT Immobilien Kathrin Hägele

bottom of page