Hochwertiges Einfamilienhaus mit ELW in ruhiger, sonniger Lage von Augsburg-Inningen

Bei dem Objekt handelt es sich um ein hochwertiges, lichtdurchflutetes und gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, welche bei Bedarf zum Wohnbereich integriert werden kann, in beliebter und ruhiger Lage von Augsburg-Inningen.

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Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen,  großer Fensterfront und Zugang zur Süd-Terrasse, ein angrenzendes Esszimmer mit Zugang zur geräumigen Küche mit Speis und Hauswirtschaftsraum sowie über ein lichtdurchflutetes Kaminzimmer mit Zugang zum Freisitz mit offenem Kamin, sowie über ein Gäste-WC.

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Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC.
Darüber hinaus befindet sich im Obergeschoss ein abgetrennten Bereich, ca. 37 m² Wfl., mit Wohn-/Schlafzimmer und Balkon, Küche und Badezimmer. Dieser Bereich kann bei Bedarf wieder mit dem restlichen Wohnbereich verbunden werden. Von dort hat man auch einen separaten Zugang zum allgemeinen Treppenhaus.

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Im Dachgeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung (ca. 70 m² Wfl.) mit offenem Dachgiebel. Dort dominiert der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon. Eine helle Küche mit Speis  sowie ein Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer runden das Raumprogramm ab.

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Im Untergeschoss sind ein Hobbyraum, zwei Abstellräume, ein Heizungsraum mit angrenzendem Tankraum, ein Holzkeller und ein Duschbad untergebracht.

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Die Einliegerwohnung ist derzeit frei und unvermietet.

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Zum Objekt gehören eine Doppelgarage sowie 2 Außenstellplätze.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

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Ausstattung:

 

- Öl-Zentralheizung sowie zusätzliche Holzheizung 
- Kaminofen im Wohnzimmer, offener Kamin im Kaminzimmer sowie offener Kamin im Freisitz
- Fußbodenheizung in fast allen Wohnräumen
- Vorrichtung für Luft-Wärmepumpe 
  vorhanden

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Lage:

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Das Haus befindet sich in ruhiger und schöner Lage von Augsburg-Inningen, dem südlichste Ortsteil von Augsburg. Vor Ort gibt es 3 Kindergärten sowie eine Grundschule. Alle weiterführenden Schulen in Augsburg sind per Bus oder Zug gut erreichbar. In Inningen gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie einen Bahnhof. In wenigen Minuten erreicht man die B 17 mit gutem Anschluss an die A 8 und die A 96. Es gibt sowohl eine gute Bus- als auch eine gute Zugverbindung nach Augsburg.

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Sonstiges: 

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Unser Anspruch ist es, Spitzenleistung für unsere Kunden zu erbringen.

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CARAT Immobilien ist seit 25 Jahren erfolgreich am Markt tätig, und wir sind spezialisiert auf die Vermittlung von exklusiven Immobilien und Grundstücken in guten Lagen. 

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