Exklusives, neuwertiges Architektenhaus mit Weitblick in exponierter Lage von Buttenwiesen

Dieses moderne, neuwertige Effizienzhaus nach dem KfW-55-Standard besticht durch seine moderne Architektur mit klaren Linien sowie durch die hochwertige und geschmackvolle Ausstattung und den herrlichen Weitblick.

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Man betritt das Haus über eine geräumige Diele mit Zugang zur Doppelgarage, zum Gäste-WC sowie zum Büro bzw. Ankleide. 
Im Erdgeschoss dominiert der großzügige Wohn-/Essbereich mit Kamin und offener Küche mit exklusiver Einbauküche und angrenzender Speisekammer sowie Zugang zur großen, sonnigen Süd-/Westterrasse. 

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Das Obergeschoss bietet ein schönes Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, zwei großzügige Kinderzimmer sowie ein geräumiges, exklusives Badezimmer.

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Im Gartengeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, jeweils mit Ausgang zur 2. Terrasse und bodentiefen Fenstern sowie ein weiteres Badezimmer. Diese Räume könnten auch als  Einliegerbereich genutzt werden.

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Im Kellerbereich sind eine Waschküche, ein Abstellraum, ein Vorratsraum und ein Technikraum untergebracht.

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Die Garage bietet Platz für zwei Autos.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

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Ausstattung

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- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung im gesamten Haus, auch im Untergeschoss
- zentrale Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- elektrische Rollläden
- Wohnzimmer mit offenem Kamin
- Hochwertige Nolte-Einbauküche mit Markenelektrogeräten
- anthrazitfarbene Feinsteinzeug-Fliesen
- Vinylböden
- Smart Home

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Lage

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Buttenwiesen befindet sich ca. 35 Min. nordwestlich von Augsburg. Die einmalige Natur im wunderschönen Donauried lädt zu Ausflügen in die nähere Umgebung ein. In Buttenwiesen findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. Bäcker, Metzger, Gärtnerei, Supermärkte sowie Apotheke, Arzt und Physiotherapeut. Regionale und saisonale Produkte erhalten Sie in verschiedenen Dorf- und Hofläden. Vor Ort gibt es mehrere Kindertagesstätten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen erreicht man gut mit dem Bus in den umliegenden Städte Wertingen, Dillingen und Donauwörth.

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Sonstiges

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Unser Anspruch ist es, Spitzenleistung für unsere Kunden zu erbringen.

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CARAT Immobilien ist seit 25 Jahren erfolgreich am Markt tätig, und wir sind spezialisiert auf die Vermittlung von exklusiven Immobilien und Grundstücken in guten Lagen. 

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Wir bieten einen Rundumservice von der marktgerechten Bewertung des Objekts, über die kompetente Beratung bei allen Ihren Immobilienfragen bis hin zur Gestaltung des Notarvertrags.

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Wer uns kennt, kennt den Unterschied.

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Diskretion, Geradlinigkeit, Zuverlässigkeit und professionelle Abwicklung sind für uns eine Selbstverständlichkeit. Viele zufriedene Kunden können dies bestätigen.