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Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in begehrter Lage von Aystetten

Kaufpreis

€ 859.000,-

Beschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein hochwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in begehrter, exklusiver und ruhiger Lage von Aystetten.

Im Erdgeschoss dominiert der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin und angrenzender offener Küche sowie Zugang zur sonnigen Terrasse mit Außenpool. Ein Gäste-WC rundet das Raumprogramm auf dieser Ebene ab.

Das Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein großzügiges Badezimmer sowie einen Abstellraum.

Im Untergeschoss befindet sich im Souterrainbereich eine Einliegerwohnung mit separatem, barrierefreiem Zugang. Hier sind ein großzügiger Wohnbereich mit schöner Terrasse, ein Essbereich mit offener Küche, ein Badezimmer und ein Schlafzimmer untergebracht.

 

Im Kellerbereich befinden sich der Heizungsraum mit Tankraum, eine Waschküche sowie ein Abstellraum.

Die Einliegerwohnung wurde erst 2020 ausgebaut.

Die Einliegerwohnung ist derzeit möbliert vermietet für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von € 850,--.

Der Garten ist gärtnerisch angelegt und bietet einen Außenpool.

Energieeffizienzklasse lt. Energieausweis: D

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Lage:

Aystetten liegt in den westlichen Wäldern und gehört zu einer der bevorzugtesten Wohnlagen im Raum Augsburg. Die Gemeinde befindet sich ca. 15 Minuten vom Stadtzentrum Augsburg entfernt und ca. 5 Minuten von der BAB Stuttgart-München. Der Ort liegt inmitten großer Waldgebiete mit erholsamen Wander-, Rad- und Reitmöglichkeiten. Aystetten bietet Einkaufsmöglichkeiten, eine Bank, eine Apotheke, Ärzte, Kindergarten, Grundschule usw. Weiterführende Schulen erreicht man bequem mit dem Schulbus in Neusäß, ca. 3 km entfernt.

Sonstiges: 

Unser Anspruch ist es, Spitzenleistung für unsere Kunden zu erbringen.

CARAT Immobilien ist seit über 24 Jahren erfolgreich am Markt tätig, und wir sind spezialisiert auf die Vermittlung von exklusiven Immobilien und Grundstücken in guten Lagen. 

Wir bieten einen Rundumservice von der marktgerechten Bewertung des Objekts, über die kompetente Beratung bei allen Ihren Immobilienfragen bis hin zur Gestaltung des Notarvertrags.

Wer uns kennt, kennt den Unterschied.

Diskretion, Geradlinigkeit, Zuverlässigkeit und professionelle Abwicklung sind für uns eine Selbstverständlichkeit. Viele zufriedene Kunden können dies bestätigen.

Details

Haustyp

Einfamilienhaus

Wohnfläche ca.

225 m²

Zimmer

6

Grundstücksfläche ca.

725 m²

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Nutzfläche ca.

-

Garage / Stellplatz

1 / 2

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Käufercourtage

3 % inkl. 19% MwSt auf den Kaufpreis, fällig bei notariellem Vertragsabschluss

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1976

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Öl-Zentralheizung

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch

Energieeffizienzklasse

103 kWh/(m²*a)

D

Warmwasser enthalten

Wesentliche Energieträger

Öl

Baujahr lt. Energieausweis

1976

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CARAT Immobilien

Gartenstraße 9

86391 Stadtbergen-Leitershofen

mail@carat-immobilien.com

Fon: 0821 43 97 10 0

Ihr Ansprechpartner

Kathrin Hägele

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