Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen auf großzügigem Grundstück in Hochzoll-Süd

​Diese gut geschnittene Wohnung befindet sich im Hochparterre (höher als  Erdgeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Hochzoll-Süd. 

In der Wohnung dominiert der  lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit Zugang zum geräumigen Südbalkon. Von dort gelangt man in die Küche mit neuwertiger Einbauküche und Zugang zum Ostbalkon. Darüber hinaus bietet die Wohnung ein geräumiges Schlafzimmer, ein schönes Kinderzimmer sowie ein Badezimmer, ein separates WC und einen Abstellraum.

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Zur Wohnung gehören ein großzügiger Kellerraum und zwei abschließbare Tiefgaragenstellplätze à € 15.000,--.

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Das Haus wurde auf einem Grundstück mit Erbbaurecht errichtet. Der Pachtvertrag läuft insgesamt 99 Jahre, also jetzt noch über 40 Jahre, bis 12/2066. In der Regel werden Erbbaurechtsverträge nach Ablauf der 99 Jahre verlängert. In Einzelfällen kauft der Erbpachtgeber die Wohnungen zurück.  Der Erbbauzins beträgt aktuell nur ca. € 78,77/Monat und ist in den Nebenkosten enthalten.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.​

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Ausstattung

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​Folgende Renovierungsarbeiten wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

2017:    Erneuerung Vinylboden im Wohnzimmer und Schlafzimmer 
             Einbau neue Küche 
2024:    Einbau neue Geschirrspülmaschine 
2025:    Erneuerung Badezimmer

 

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Lage

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​Das Objekt befindet sich im beliebten Augsburger Stadtteil Hochzoll-Süd, in der Nähe des Lechs und des Kuhsees sowie dem Naherholungsgebiet Siebentischwald. Es gibt eine gute Anbindung an die Innenstadt mit Straßenbahn und Bus sowie mit dem Zug. Der Hochzoller Bahnhof ist schnell erreichbar, daher ideal für Münchenpendler. In Hochzoll gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Grund- und Mittelschule sowie ein Gymnasium.

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Sonstiges

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Unser Anspruch ist es, Spitzenleistung für unsere Kunden zu erbringen.

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CARAT Immobilien ist seit 26 Jahren erfolgreich am Markt tätig, und wir sind spezialisiert auf die Vermittlung von exklusiven Immobilien und Grundstücken in guten Lagen. 

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Wir bieten einen Rundumservice von der marktgerechten Bewertung des Objekts, über die kompetente Beratung bei allen Ihren Immobilienfragen bis hin zur Gestaltung des Notarvertrags.

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Wer uns kennt, kennt den Unterschied.

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Diskretion, Geradlinigkeit, Zuverlässigkeit und professionelle Abwicklung sind für uns eine Selbstverständlichkeit. Viele zufriedene Kunden können dies bestätigen.