Neubau! Exklusive 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit Einliegerwohnung und Weitblick westlich Augsburg

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine exklusive Neubau-3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit herrlichem Weitblick und separater Einliegerwohnung im Souterrain. 

Die reine Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt nach DIN ca. 70,65 m² (ca. 85,98 m² nutzbare Grundfläche). Die Wohnfläche der Einliegerwohnung im Souterrain beträgt ca. 36,51 m² zzgl. anteilige Terrasse.

In der Wohnung dominiert der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Ein geräumiges Schlafzimmer, ein schönes Kinderzimmer sowie ein exklusives Badezimmer und ein Gäste-WC runden das Raumprogramm auf dieser Ebene ab.

Im Souterrain des Hauses ist die zur Wohnung gehörende Einliegerwohnung untergebracht. Sie verfügt über einen geräumigen Wohn-/Schlafbereich mit Zugang zur Terrasse sowie über ein Badezimmer.

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Zur Wohnung gehören 2 Stellplätze.

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Die Räume wurden mit KI möbliert.

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Bei Interesse wäre der Eigentümer bereit, einen unechten Mietvertrag abzuschließen.
Ein unechter Mietvertrag ist ein Vertrag, der wie eine Miete 
aussieht, aber rechtlich und wirtschaftlich von Anfang an ein Kauf ist. Der Käufer wird sofort der wirtschaftliche Eigentümer. Die monatlichen Raten sind keine reine Miete, sondern Zins und Tilgung. 
Die monatliche Kaltmiete würde dann € 1.200,-- betragen.

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Der Energieausweis wird gerade erstellt.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

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Ausstattung

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​- Wärmepumpe 
- 3-fach-verglaste Kunststofffenster
- Elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung
- Photovoltaikanlage 
- integrierte Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Elektrische Fensteröffnung in Diele
- eingebaute Halogenstrahler 
- hochwertige Fliesenböden

 

Lage

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Adelsried befindet sich westlich von Augsburg und verfügt über eine direkte Auffahrt auf die A 8 Richtung Stuttgart/München. Ideal für Pendler. Augsburg ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Vor Ort gibt es Kindergarten, Kinderkrippe, Grundschule sowie eine gute Busverbindung zu den weiterführenden Schulen in Neusäß, wie Gymnasium, Realschule und Mittelschule. Darüber hinaus findet man in Adelsried diverse Einkaufsmöglichkeiten, wie z. B. Supermarkt, Bäcker, Metzger und Hofläden.

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Sonstiges

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Unser Anspruch ist es, Spitzenleistung für unsere Kunden zu erbringen.

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CARAT Immobilien ist seit über 26 Jahren erfolgreich am Markt tätig, und wir sind spezialisiert auf die Vermittlung von exklusiven Immobilien und Grundstücken in guten Lagen. 

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Wir bieten einen Rundumservice von der marktgerechten Bewertung des Objekts, über die kompetente Beratung bei allen Ihren Immobilienfragen bis hin zur Gestaltung des Notarvertrags.

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Wer uns kennt, kennt den Unterschied.

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Diskretion, Geradlinigkeit, Zuverlässigkeit und professionelle Abwicklung sind für uns eine Selbstverständlichkeit. Viele zufriedene Kunden können dies bestätigen.