SECRET SALE ! Repräsentative, großzügige Villa mit ELW auf traumhaftem Grund in 1-A Lage von Neusäß

Diese außergewöhnliche Villa besticht durch das äußerst großzügige Raumangebot mit Einliegerwohnung und Wellnessbereich sowie durch die exklusive Lage mit Weitblick.

Das Objekt wurde zwischen 1992 und 2020 fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem Top Zustand. 

Man betritt diese repräsentative Villa über ein großzügiges Entrée. Von dort gelangt man auf die imposante Terrasse sowie in den lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit  offenem Kamin und angrenzender, geräumiger Küche.
Ein separater Schlafbereich mit großzügigem Schlafzimmer und Bad-En-Suite, zwei schönen Kinderzimmern sowie ein Gäste-WC runden das Raumprogramm auf dieser Ebene ab. 

Das Dachgeschoss bietet eine geräumige Wohndiele und zwei großzügige Räume, welche als Arbeitsbereich, Wohn- oder Schlafbereich genutzt werden können sowie ein Gästezimmer mit Badezimmer.
Das Dachgeschoss könnte bei Bedarf mit einem separaten Eingang versehen und somit z.B. auch als separate Wohnung, Büro oder Praxis genutzt werden.

Im Gartengeschoss ist ein großzügiger Wellnessbereich mit Indoor-Pool , Sauna, Dusche, WC und Ruheraum untergebracht, welcher über über einen Zugang zur Terrasse verfügt.
Des Weiteren bietet das Gartengeschoss  eine schöne 2-Zimmer Einliegerwohnung mit Küchenzeile, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum, Zugang zur Terrasse sowie einen separaten Eingang.
Darüber hinaus sind im Gartengeschoss ein Abstellraum, ein Hobbyraum sowie einen Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss untergebracht.

Energieeffizienzklasse im Energieausweis: C

Das traumhafte Grundstück ist gärtnerisch schön angelegt und äußerst gepflegt.

Eventuell stehen weitere ca. 2.641 m² Grd. zum Verkauf, Preis auf Anfrage.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Aus Diskretionsgründen werden im Internet keine Objektfotos veröffentlicht. Bei Interesse bitten wir um Kontaktaufnahme unter Angabe Ihrer Anschrift und Telefonnummer. Gerne setzen wir uns dann mit Ihnen in Verbindung und senden Ihnen ein aussagefähiges Exposé mit Fotos zu.

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Lage:

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Das Objekt befindet sich in ruhiger und exklusiver Lage von Neusäß. In der Nähe findet man Kindergarten, Grundschule, Realschule und Gymnasium, Ärzte, diverse Einkaufsmöglichkeiten und Banken.

Neusäß verfügt über einen Bahnhof, die A 8 ist in wenigen Minuten erreichbar - ideal für Pendler - ebenso die Uniklinik Augsburg.

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Sonstiges: 

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Unser Anspruch ist es, Spitzenleistung für unsere Kunden zu erbringen.

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CARAT Immobilien ist seit über 23 Jahren erfolgreich am Markt tätig, und wir sind spezialisiert auf die Vermittlung von exklusiven Immobilien und Grundstücken in guten Lagen. 

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Wir bieten einen Rundumservice von der marktgerechten Bewertung des Objekts, über die kompetente Beratung bei allen Ihren Immobilienfragen bis hin zur Gestaltung des Notarvertrags.

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Wer uns kennt, kennt den Unterschied.

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Diskretion, Geradlinigkeit, Zuverlässigkeit und professionelle Abwicklung sind für uns eine Selbstverständlichkeit. Viele zufriedene Kunden können dies bestätigen.