Exklusives, neuwertiges Einfamilienhaus in sonniger und ruhiger Lage bei Aindling

Dieses hochwertige Einfamilienhaus mit hervorragendem Raumklima wurde in Holzständerbauweise erbaut und exklusiv ausgestattet.

Im Erdgeschoss gelangt man durch eine geräumige Diele in den lichtdurchfluteten, großzügigen Wohn-/Essbereich mit offenem Wintergarten, Kaminofen und Zugang zur sonnigen Terrasse. Eine angrenzende, offene Küche mit exklusiver Einbauküche, ein Abstellraum sowie ein Gäste-WC mit Dusche runden das Raumprogramm auf dieser Ebene ab.

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Das Obergeschoß, mit offenem Dachgiebel, verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer sowie zwei schöne Kinderzimmer und ein exklusives Badezimmer.

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Im Untergeschoss ist ein großzügiger Hobbyraum mit Küchenanschlüssen untergebracht, der derzeit als Kinderzimmer genutzt wird, aber in der Wohnfläche nicht enthalten ist. Der angrenzende Abstellraum könnte mit dem Hobbyraum verbunden und mit einem Tageslichtfenster versehen werden. So könnte dieser Bereich auch zu Wohnzwecken genutzt werden.

Darüber hinaus bietet das Untergeschoss einen weiteren Abstellraum, der auch mit einem Tageslichtfenster versehen werden könnte und über Wasseranschlüsse verfügt, sowie einen Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss.

Weitere ca. 45 m² Wohnfläche können im Untergeschoss geschaffen werden, wenn 2 Räume durch Abböschung mit Tageslichtfenstern versehen werden.

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Zum Haus gehört eine geräumige Doppelgarage.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

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Austattung

2020 Einbau einer Photovoltaikanlage für Direkteinspeisung 
2022 Einbau eines 2. Stromkreises für einen Stromgenerator

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Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger und sonniger Lage bei Aindling, nördlich von Augsburg im Landkreis Aichach-Friedberg. Man erreicht die B 2 bzw. B 17 sowie die A 8 sehr gut, optimal auch für Pendler. In die Augsburger Innenstadt gelangt man in ca. 20 Autominuten.

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