Exklusives, neuwertiges Einfamilienhaus in sonniger und ruhiger Lage bei Aindling

Kaufpreis

€ 869.000,-

Essbereich
Essbereich

press to zoom
Wohnbereich
Wohnbereich

press to zoom
Hobbyraum
Hobbyraum

press to zoom
Essbereich
Essbereich

press to zoom
1/9

Beschreibung

Dieses hochwertige Einfamilienhaus mit hervorragendem Raumklima wurde in Holzständerbauweise erbaut und exklusiv ausgestattet.

Im Erdgeschoss gelangt man durch eine geräumige Diele in den lichtdurchfluteten, großzügigen Wohn-/Essbereich mit offenem Wintergarten, Kaminofen und Zugang zur sonnigen Terrasse. Eine angrenzende, offene Küche mit exklusiver Einbauküche, ein Abstellraum sowie ein Gäste-WC mit Dusche runden das Raumprogramm auf dieser Ebene ab.

Das Obergeschoß, mit offenem Dachgiebel, verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer sowie zwei schöne Kinderzimmer und ein exklusives Badezimmer.

Im Untergeschoss ist ein großzügiger Hobbyraum mit Küchenanschlüssen untergebracht, der derzeit als Kinderzimmer genutzt wird, aber in der Wohnfläche nicht enthalten ist. Der angrenzende Abstellraum könnte mit dem Hobbyraum verbunden und mit einem Tageslichtfenster versehen werden. So könnte dieser Bereich auch zu Wohnzwecken genutzt werden.

Darüber hinaus bietet das Untergeschoss einen weiteren Abstellraum, der auch mit einem Tageslichtfenster versehen werden könnte und über Wasseranschlüsse verfügt, sowie einen Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss.

Weitere ca. 45 m² Wohnfläche können im Untergeschoss geschaffen werden, wenn 2 Räume durch Abböschung mit Tageslichtfenstern versehen werden.

Zum Haus gehört eine geräumige Doppelgarage.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Austattung

2020 Einbau einer Photovoltaikanlage für Direkteinspeisung 
2022 Einbau eines 2. Stromkreises für einen Stromgenerator

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger und sonniger Lage bei Aindling, nördlich von Augsburg im Landkreis Aichach-Friedberg. Man erreicht die B 2 bzw. B 17 sowie die A 8 sehr gut, optimal auch für Pendler. In die Augsburger Innenstadt gelangt man in ca. 20 Autominuten.

Details

Typ

Einfamilienhaus

Wohnfläche

ca. 158m²

Zimmer

4

Grundstücksfläche

ca. 534 m²

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Nutzfläche

ca. 107,76 m²

Garage / Stellplatz

1 Doppelgarage

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Käufercourtage

3,57% inkl. 19% MwSt vom Kaufpreis, fällig bei notariellem Vertragsabschluss

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2006

Letzte Modernisierung/Renov.

2022

Objektzustand

Neuwertig

Heizungsart

Zentralheizung

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger

Gas

Energiebedarf

79 kWh/m²*a

Energieeffizienzklasse

C

INTERESSIEREN SIE SICH FÜR DIESES ANGEBOT?
DANN KONTAKTIEREN SIE UNS!

ICON_Standort.png
ICON_brief.png
ICON_telefon.png

CARAT Immobilien

Gartenstraße 9

86391 Stadtbergen-Leitershofen

mail@carat-immobilien.com

Fon: 0821 43 97 10 0

Ihr Ansprechpartner

Kathrin Hägele

Carat Hägele_NEU_auf weiß.jpg