Exclusive 4-Zimmerwohnung mit Einliegerwohnung in idyllischer Lage in Füssen am Weißensee

Kaufpreis

€ 390.000

Terrasse
Terrasse

Diele
Diele

Weißensee
Weißensee

Terrasse
Terrasse

1/13

Beschreibung

*** VERKAUFT ***

 

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine großzügige, hochwertig ausgestattete 4-Zimmerwohnung mit angrenzender, separater 2-Zimmer-Einliegerwohnung in idyllischer Lage am Weißensee in Füssen.
Die Wohnungen können bei Bedarf miteinander verbunden werden.

Die Wohnungen befinden sich beide im 1. Obergeschoss, aufgrund von Hanglage verfügen aber beide  Wohnungen jeweils über eine Terrasse und einen Balkon sowie die Hauptwohnung über einen kleinen Garten.

Man betritt die Hauptwohnung (ca. 167 m² Wfl.) über eine großzügige Diele und gelangt von dort in den lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und in die angrenzende offene Küche mit neuwertiger Einbauküche und Kücheninsel. Sowohl vom Wohn-/Essbereich als auch von der Küche hat man Zugang zur großzügigen Terrasse. Ein großes Schlafzimmer, zwei schöne Kinderzimmer, jeweils mit Zugang zum Balkon, ein neuwertiges Badezimmer sowie ein Abstellraum runden das Raumprogramm auf dieser Ebene ab.

Auf der Terrasse befindet sich eine Außensauna.

Von der Wohnung führt eine Treppe zur eigenen Waschküche im Untergeschoss mit Zugang zur Doppelgarage sowie zum Heizungsraum.

Die angrenzende Einliegerwohnung (ca. 58 m²) mit separatem Eingang verfügt über einen schönen Wohn-/Essbereich mit Galerie und Zugang zur Terrasse, eine angrenzende großzügige Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Darüber hinaus bietet die Wohnung einen großzügigen Balkon mit herrlichem Ausblick.

Zur Wohnung mit Einliegerwohnung gehören eine Doppelgarage sowie 5 Außenstellplätze.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Ausstattung

- hochwertige Solnhofener Platten
- Erneuerung Bad 2017
- Erneuerung Küche 2013
- Einbau Kücheninsel 2015

Lage

Das Objekt befindet sich in traumhafter Lage von Füssen am Weißensee, einer beliebte Urlaubs- und Wohnregion im Ostallgäu unweit der berühmten Königsschlösser. Die Stadt Füssen – „die romantische Seele Bayerns“, ist in ca. 5 Autominuten zu erreichen.
Der Weißensee ist ein beliebter Bade- und Anglersee mit traumhaftem Blick auf den Füssener „Hausberg“, den Säuling.
Vor Ort gibt einen Dorfladen, Kindergarten, Restaurants sowie einen Bankautomaten. Grundschulen gibt es in Füssen und Schwangau. Weiterführende Schulen in Füssen und Hohenschwangau sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten. Eine gute Busanbindung ist vorhanden.

Objektdetails

Typ

Terrassenwohnung

Wohnfläche

225 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

4

Grundstücksfläche

-

Käufercourtage

3,57% inkl. 19% MwSt vom Kaufpreis, fällig bei notariellem Vertragsabschluss

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Nutzfläche

-

Garage / Stellplatz

7

Kosten

Kaufpreis

€ 725.000

Hausgeld

-

Garage Kaufpreis

-

Stellplatz Kaufpreis

-

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1991

Heizungsart

Zentralheizung

Letzte Sanierung

2017

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger

Energieausweis

liegt vor

Energieeffizienzklasse

C

Energiebedarf

99,30  kWh/(m²*a)

Öl

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Kathrin Hägele