Erstbezug nach Renovierung! Gut geschnittene 3-Zimmerwohnung in ruhiger Lage von Augsburg-Lechhausen 

Exklusive, neuwertige 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit hochwertiger Ausstattung bei Diedorf

Kaltmiete

€ 790

Kaufpreis

€ 495.675,-

Wohn-/Essbereich
Wohn-/Essbereich

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Essbereich
Essbereich

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Dachstudio
Dachstudio

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Wohn-/Essbereich
Wohn-/Essbereich

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Beschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine exklusive, hochwertig ausgestattete Maisonette-Wohnung in einem neuwertigen, nach KfW55-Standard erbauten Mehrfamilienhaus.

In der Wohnung dominiert der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon sowie zur angrenzenden offenen Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Ein Schlafzimmer sowie ein helles, modernes Badezimmer mit Fenster runden das Raumprogramm auf dieser Ebene ab.

Über eine schöne Holztreppe gelangt man in ein großzügiges Dachstudio mit offenem Dachgiebel.

Zur Wohnung gehören eine Einzelgarage mit elektrischer Fernbedienung sowie ein Außenstellplatz. Der Kaufpreis dafür beträgt
insgesamt EUR 30.000,-.

Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Lage

Das Objekt befindet sich ca. 20 Autominuten von der Augsburger Innenstadt entfernt.

 

Vor Ort gibt es Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt,  Bäcker, Metzger, Ärzte, eine Apotheke, einen Kindergarten sowie eine Grundschule. Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar, ideal auch für Münchenpendler.

Ausstattung

- KfW-Effizienzhaus 55 gemäß der EnEV 2016
- Außenwände massive Porenbetonbauweise
- dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung bis zu ca. 90 %
- Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
- elektrische Rollläden
- Fahrstuhl vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss
- in allen Schlaf- und Wohnräumen Eiche Landhausparkett
- Fußbodenheizung mit Einzelraum-Temperaturregelung, zusätzlicher Handtuchtrockner im Bad

Sonstiges

Unser Anspruch ist es, Spitzenleistung für unsere Kunden zu erbringen.

CARAT Immobilien ist seit über 22 Jahren erfolgreich am Markt tätig, und wir sind spezialisiert auf die Vermittlung von exklusiven Immobilien und Grundstücken in guten Lagen. 

Wir bieten einen Rundumservice von der marktgerechten Bewertung des Objekts, über die kompetente Beratung bei allen Ihren Immobilienfragen bis hin zur Gestaltung des Notarvertrags.

Wer uns kennt, kennt den Unterschied.

Diskretion, Geradlinigkeit, Zuverlässigkeit und professionelle Abwicklung sind für uns eine Selbstverständlichkeit. Viele zufriedene Kunden können dies bestätigen.

Details

Wohnungstyp

Maisonettewohnung

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Wohnfläche ca.

82,53 m²

Hausgeld

€ 251 ,--

Garage / Stellplatz

1 Einzelgarage

1 Außenstellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis  Einzelgarage 

€ 495.675,---

€ 20.000,--

Kaufpreis Stellplatz 

Käufercourtage

€ 10.000,--

3,57% inkl. 19% MwSt auf den Kaufpreis, fällig bei notariellem Vertragsabschluss

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2018

Objektzustand

Neuwertig

Heizungsart

Zentralheizung

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Endenergiebedarf

Bedarfsausweis

48,8 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

A

Wesentliche Energieträger

Holzpellets

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