Charmantes Reihenhaus in schöner und ruhiger Lage von Stadtbergen

Kaufpreis

€ 549.000,-

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Wohnbereich aktuell
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Gäste-WC
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Beschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein charmantes Reihenhaus in schöner und ruhiger Lage von Stadtbergen. Das Haus wurde zwischen 2010 und 2022  fortlaufend renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Im Erdgeschoss dominiert der großzügige, helle Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zur  angrenzenden, offenen Küche mit Einbauküche und Zugang zur Terrasse. Ein Gäste-WC rundet das Raumprogramm auf dieser Ebene ab.

Im Obergeschoss sind ein schönes Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer und ein Badezimmer untergebracht.

Der Speicher im Dachgeschoss könnte noch zusätzlich zu einem schönen Dachstudio ausgebaut werden.

Im Untergeschoss befinden sich ein  Heizungsraum, eine Waschküche und ein Abstellraum.

Zum Haus gehört eine Einzelgarage.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Ausstattung:

Es wurden folgende Renovierungen durchgeführt:
2010: Erneuerung Sicherungskasten
           Erneuerung Küchenboden
2011:  Neuer Fassadenanstrich
           Erneuerung Zaun und Gartentüre
           Sanierung Garage
2012:  Erneuerung Fenster, 
           Fensterbleche und Rollläden
2013:  Montage elektrische Markise
2014:  Erneuerung Küche (Riega)
2015:  Erneuerung Badezimmer im OG 
           und Toilette im EG 
           Erneuerung Terrasse
2017:  Montage SAT Antenne
2018:  Erneuerung Heizkörper Küche 
2019:  Montage Fliegengitter an 
           Terrassentüre 
2020: Erneuerung Gasheizung
2022: Erneuerung Heizkörper 
           Wohnzimmer

Lage:

Das Haus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in Stadtbergen, einer beliebten Wohngegend am westlichen Stadtrand von Augsburg und am Rand der westlichen Wälder.
Vor Ort gibt es Kindergärten, eine Grundschule, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Freizeit- und Sportangebote, Banken, Apotheke, Metzger, Bäcker, Friseure, Gaststätten, und Ärzte.

Es gibt eine gute Bus- und Straßenbahnanbindung nach Augsburg.


Die direkte Anbindung an die B 17 bzw. A 8 ist ideal für Pendler, die Augsburger Innenstadt und der Bahnhof sind innerhalb weniger Autominuten erreichbar.

Sonstiges: 

Unser Anspruch ist es, Spitzenleistung für unsere Kunden zu erbringen.

CARAT Immobilien ist seit über 22 Jahren erfolgreich am Markt tätig, und wir sind spezialisiert auf die Vermittlung von exklusiven Immobilien und Grundstücken in guten Lagen. 

Wir bieten einen Rundumservice von der marktgerechten Bewertung des Objekts, über die kompetente Beratung bei allen Ihren Immobilienfragen bis hin zur Gestaltung des Notarvertrags.

Wer uns kennt, kennt den Unterschied.

Diskretion, Geradlinigkeit, Zuverlässigkeit und professionelle Abwicklung sind für uns eine Selbstverständlichkeit. Viele zufriedene Kunden können dies bestätigen.

Details

Haustyp

Reihenmittelhaus

Wohnfläche ca.

82,5 m²

Zimmer

4

Grundstücksfläche ca.

190,8 m²

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Nutzfläche ca.

-

Garage / Stellplatz

1

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Käufercourtage

3,27% inkl. 19% MwSt auf den Kaufpreis, fällig bei notariellem Vertragsabschluss

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1963

letzte Modernisierung / Sanierung

Objektzustand

renoviert

2022

Heizungsart

Zentralheizung

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

Energieeffizienzklasse

161,7 kh/(m²*a)

F

Wesentliche Energieträger

Gas

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CARAT Immobilien

Gartenstraße 9

86391 Stadtbergen-Leitershofen

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Kathrin Hägele

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