Kaltmiete

€ 895

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Beschreibung

*** VERMIETET***

Dieses exklusive Loft befindet sich im Dachgeschoss einer edlen Villa. Die Villa wurde 2019 saniert, und in diesem Zusammenhang wurde das Dachgeschoss erst 2019 ausgebaut. 

Die DIN-Wohnfläche beträgt ca. 67 m², die nutzbare Grundfläche allerdings ca. 98 m².

Das Loft besticht durch seine lichtdurchflutete Großzügigkeit, den offenen Dachgiebel und den herrlichen Fernblick. Es gibt eine große Fensterfront, welche als Balkonersatz geöffnet werden kann. 

Das Loft verfügt über eine offene Küche, welche  mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist.

Ein schönes Badezimmer mit moderner Ausstattung und Fenster runden das Raumprogramm ab.

Zum Loft gehört ein Kellerraum.

Bei Interesse besteht die Möglichkeit, den großzügigen Garten teilweise mit zu nutzen.

Alle Informationen nach Angaben des Eigentümers.

Ausstattung:

- hochwertige Eichendielenböden 
- hochwertige neue Einbauküche 
- hohe Räume mit Dachbalken

Lage:

Die Wohnung befindet sich Bestlage von Göggingen, einem exklusiven und bevorzugten Stadtteil von Augsburg.

Vor Ort können sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens gedeckt werden, darüber hinaus gibt es Ärzte, Kindergarten, Grundschule, ein Gymnasium sowie die Hessingklinik.

Mit der Straßenbahn gelangt man sehr schnell in die Augsburger Innenstadt sowie zum Bahnhof. Man hat eine direkte Anbindung an die B 17 bzw. A 8 München/Stuttgart, daher auch ideal für Münchenpendler.

Sonstiges: 

Unser Anspruch ist es, Spitzenleistung für unsere Kunden zu erbringen.

CARAT Immobilien ist seit über 22 Jahren erfolgreich am Markt tätig, und wir sind spezialisiert auf die Vermittlung von exklusiven Immobilien und Grundstücken in guten Lagen. 

Wir bieten einen Rundumservice von der marktgerechten Bewertung des Objekts, über die kompetente Beratung bei allen Ihren Immobilienfragen bis hin zur Gestaltung des Notarvertrags.

Wer uns kennt, kennt den Unterschied.

Diskretion, Geradlinigkeit, Zuverlässigkeit und professionelle Abwicklung sind für uns eine Selbstverständlichkeit. Viele zufriedene Kunden können dies bestätigen.

Details

Wohnungstyp

Loft

Wohnfläche ca.

67  m²

Zimmer

1

Nutzfläche ca.

98 m²

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Kaltmiete mtl.

€ 895

Nebenkosten

€ 180

Kaution

€ 1.790

Gesamtmiete

€ 1.075

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Provision

Ohne Mieterprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1913

letzte Modernisierung / Sanierung

2019

Objektzustand

neuwertig

Heizungsart

Zentralheizung

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

147,2 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

E

Wesentliche Energieträger

Gas

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CARAT Immobilien

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86391 Stadtbergen-Leitershofen

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Ihr Ansprechpartner

Kathrin Hägele

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