Charmantes Reihenhaus in ruhiger Lage von Friedberg - ideal für München-Pendler

Kaufpreis

€ 599.000

Wohn-/Essbereich
Wohn-/Essbereich

Essbereich mit offener Küche
Essbereich mit offener Küche

Badezimmer
Badezimmer

Wohn-/Essbereich
Wohn-/Essbereich

1/10

Beschreibung

*** V E R K A U F T ***
 

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein charmantes Reihenhaus in guter Lage von Friedberg. Das Haus wurde 2012 umfassend renoviert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Im Erdgeschoss dominiert der schöne Wohn-/Essbereich mit angrenzender, offener Küche mit exclusiver Einbauküche und Zugang zur großzügigen Terrasse. Ein Gäste-WC rundet das Raumprogramm auf dieser Ebene ab.


Im Obergeschoss sind 2 großzügige Kinderzimmer jeweils mit Zugang zum Balkon, ein schönes Badezimmer und ein Abstellraum untergebracht.


Das Dachgeschoss bietet ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, ein Büro sowie ein zum Ausbau vorbereitetes 2. Badezimmer.


Im Untergeschoss befinden sich ein großzügiger Hobbyraum , ein Heizungsraum mit Waschküche, eine Werkstatt und ein Abstellraum.

Zum Haus gehört eine Einzelgarage.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Lage:

Friedberg ist eine Stadt im bayerisch-schwäbischen Landkreis Aichach-Friedberg und grenzt an den Osten der Stadt Augsburg.  Friedberg ist eine altbayerische Herzogstadt, am Lechrain und an der Romantischen Straße gelegen. Vor Ort findet man alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, es gibt Banken, Apotheken, Ärzte, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, ein Krankenhaus sowie einen Bahnhof. Man hat eine gute Anbindung an die A 8 München – Stuttgart, ideal für Pendler, und man gelangt auch schnell in die Augsburger Innenstadt. Es gibt eine gute Bus- und Zuganbindung, sowie in Friedberg-West einen Straßenbahnanschluss.

Sonstiges: 

Unser Anspruch ist es, Spitzenleistung für unsere Kunden zu erbringen.

CARAT Immobilien ist seit über 21 Jahren erfolgreich am Markt tätig, und wir sind spezialisiert auf die Vermittlung von exklusiven Immobilien und Grundstücken in guten Lagen. 

Wir bieten einen Rundumservice von der marktgerechten Bewertung des Objekts, über die kompetente Beratung bei allen Ihren Immobilienfragen bis hin zur Gestaltung des Notarvertrags.

Wer uns kennt, kennt den Unterschied.

Diskretion, Geradlinigkeit, Zuverlässigkeit und professionelle Abwicklung sind für uns eine Selbstverständlichkeit. Viele zufriedene Kunden können dies bestätigen.

Details

Haustyp

Reihenhaus

Wohnfläche ca.

135 m²

Zimmer

5

Grundstücksfläche ca.

281 m²

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Nutzfläche ca.

-

Garage / Stellplatz

1

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Käufercourtage

3,57% inkl. 19% MwSt auf den Kaufpreis, fällig bei notariellem Vertragsabschluss

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1972

letzte Modernisierung / Sanierung

2012

Objektzustand

modernisiert

Heizungsart

Zentralheizung

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis 

Endenergiebedarf

Energieeffizienzklasse

171,,6 kWh/(m²*a)

F

Wesentliche Energieträger

Gas

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CARAT Immobilien

Gartenstraße 9

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Ihr Ansprechpartner

Kathrin Hägele