Exclusives, puristisches Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung in ruhiger Lage von Friedberg

 

Kaufpreis

€ 1.260.000

Terrasse bestuhlt 3
Terrasse bestuhlt 3

Essbereich Bittner
Essbereich Bittner

Bad Kinder_edited
Bad Kinder_edited

Terrasse bestuhlt 3
Terrasse bestuhlt 3

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Beschreibung

*** VERKAUFT ***

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein exclusives, modernes Niedrigenergie-Einfamilienhaus mit klaren Linien, großzügiger Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung in ruhiger und sonniger Lage. Das Haus wurde 2009/2010 kernsaniert und befindet sich in einem hervorragenden Zustand.

Im Erdgeschoss dominiert der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit  Kaminofen und Zugang zur Süd- und Westterrasse sowie zur offenen Küche mit edler Einbauküche. Ein zum Wohnbereich angrenzendes Arbeitszimmer, ein schönes Schlafzimmer sowie ein exclusives, großzügiges Badezimmer runden das Raumprogramm auf dieser Ebene ab.

Aufgrund von Hanglage existiert ein vollwertiger Wohnbereich im Gartengeschoss mit 3 lichtdurchfluteten Kinderzimmern, einem weiteren Badezimmer sowie einem Gästezimmer. Im rückwärtigen Bereich des Gartengeschosses sind der Heizraum, eine Werkstatt, eine Waschküche und ein Vorratsraum untergebracht.

Das Dachgeschoss wird als großzügiger Speicher genutzt.

Zum Haus gehören 2 Garagenstellplätze sowie 2 Außenstellplätze.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Lage:

Friedberg ist eine beliebte Kleinstadt östlich von Augsburg. Dort findet man alle Einkaufsmöglichkeiten, es gibt Banken, Apotheken, Ärzte, Realschule, Gymnasium, ein Krankenhaus sowie einen Bahnhof. Man hat eine gute Anbindung an die A 8 München – Stuttgart, ideal für Münchenpendler, und gelangt schnell in die Augsburger Innenstadt. Es gibt eine gute Bus- und Zuganbindung.

 

Sonstiges: 

Unser Anspruch ist es, Spitzenleistung für unsere Kunden zu erbringen.

CARAT Immobilien ist seit über 21 Jahren erfolgreich am Markt tätig, und wir sind spezialisiert auf die Vermittlung von exklusiven Immobilien und Grundstücken in guten Lagen. 

Wir bieten einen Rundumservice von der marktgerechten Bewertung des Objekts, über die kompetente Beratung bei allen Ihren Immobilienfragen bis hin zur Gestaltung des Notarvertrags.

Wer uns kennt, kennt den Unterschied.

Diskretion, Geradlinigkeit, Zuverlässigkeit und professionelle Abwicklung sind für uns eine Selbstverständlichkeit. Viele zufriedene Kunden können dies bestätigen.

Details

Haustyp

Einfamilienhaus

Wohnfläche ca.

230 m²

Zimmer

6

Grundstücksfläche ca.

1.053 m²

Schlafzimmer

5

Badezimmer

2

Nutzfläche ca.

-

Garage / Stellplatz

4

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Käufercourtage

3,57% inkl. 19% MwSt auf den Kaufpreis, fällig bei notariellem Vertragsabschluss

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1968

letzte Modernisierung / Sanierung

2010

Objektzustand

Saniert

Heizungsart

Wärmepumpe

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

Energieeffizienzklasse

26,60 kWh/(m²*a)

-

Wesentliche Energieträger

Strom

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CARAT Immobilien

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Kathrin Hägele