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Exklusives, modernes Einfamilienhaus mit niedrigem Energieverbrauch in ruhiger Lage von Wertingen

Kaufpreis

€ 795.000,-

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Beschreibung

Dieses moderne und exklusive Einfamilienhaus mit viel Raumangebot und hochwertiger Bauqualität befindet sich in ruhiger und zentraler Lage von Wertingen und verfügt über einen sehr niedrigen Energieverbrauch.

Man betritt das Einfamilienhaus über ein großzügiges Entrée mit Galerie und gelangt von dort in den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Kachelofen und angrenzendem Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse. Eine großzügigen Wohnküche mit Speisekammer, ein großer Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC, ein Arbeitszimmer mit Nebenraum und Zugang zur Doppelgarage runden das Raumprogramm auf dieser Ebene ab. Das Arbeitszimmer mit Nebenraum und Gäste-WC könnte bei Interesse auch gewerblich genutzt werden.

Über eine großzügige Treppe gelangt man zur Galerie des Obergeschosses. Von dort hat man Zugang zum Schlafzimmer mit Ankleide und Balkon sowie zu 3 Kinderzimmern,  und 3 Badezimmern.

Eine Treppe führt zum Dachgeschoss, welches bei Bedarf noch zusätzlich ausgebaut werden könnte.

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet im Untergeschoss eine großzügige Diele, ein Gästezimmer, einen Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool, Dusche sowie WC und Waschbecken, einen Hobbyraum, eine Waschküche, einen Vorratsraum, 2 Abstellräume und einen Weinkeller mit Ziegelboden.

Ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos senden wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zu.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

 

Ausstattung:

- 2020 Einbau neuer Grundwasser-Wärmepumpe mit zusätzlichem Solarsystem für Brauchwasser
- hochwertige Solnhofener Platten
- Raumhöhe EG ca. 2,60 m
- Wäscheabwurfschacht vom Obergeschoss ins Untergeschoss

 

 

Lage:

Das Objekt befindet sich in ruhiger und zentraler Lage von der Stadt Wertingen, einem schönen Ort mit knapp 10.000 Einwohnern. Wertingen befindet sich im nordschwäbischen Landkreis Dillingen, ca. 30 Automin. nordwestlich von Augsburg entfernt. Einkaufsmöglichkeiten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Folgende Schulen bietet Wertingen: Grundschule, Mittelschule, Realschule, Gymnasium, Montessori Volksschule und Fachoberschule, Landwirtschaftsschule, Volkshochschule und Musikschule. Wertingen verfügt über eine gute Busanbindung.

Sonstiges: 

Unser Anspruch ist es, Spitzenleistung für unsere Kunden zu erbringen.

CARAT Immobilien ist seit über 23 Jahren erfolgreich am Markt tätig, und wir sind spezialisiert auf die Vermittlung von exklusiven Immobilien und Grundstücken in guten Lagen. 

Wir bieten einen Rundumservice von der marktgerechten Bewertung des Objekts, über die kompetente Beratung bei allen Ihren Immobilienfragen bis hin zur Gestaltung des Notarvertrags.

Wer uns kennt, kennt den Unterschied.

Diskretion, Geradlinigkeit, Zuverlässigkeit und professionelle Abwicklung sind für uns eine Selbstverständlichkeit. Viele zufriedene Kunden können dies bestätigen.

Details

Haustyp

Einfamilienhaus

Wohnfläche ca.

260m²

Zimmer

9

Grundstücksfläche ca.

794 m²

Schlafzimmer

5

Badezimmer

4

Nutzfläche ca.

-

Garage / Stellplatz

2

Bezugsfrei ab

aktuell vermietet

Käufercourtage

2,975% inkl. 19% MwSt auf den Kaufpreis, fällig bei notariellem Vertragsabschluss

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1984

letzte Modernisierung / Sanierung

2020

Objektzustand

gepflegt

Heizungsart

Wärmepumpe

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

Energieeffizienzklasse

27,65 kWh/(m²*a)

A+

Wesentliche Energieträger

Strom

INTERESSIEREN SIE SICH FÜR DIESES ANGEBOT?
DANN KONTAKTIEREN SIE UNS!

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CARAT Immobilien

Gartenstraße 9

86391 Stadtbergen-Leitershofen

mail@carat-immobilien.com

Fon: 0821 43 97 10 0

Ihr Ansprechpartner

Kathrin Hägele

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