Großzügiges Einfamilienhaus mit 2 ELWs in ruhiger, sonniger Lage von Augsburg-Inningen

Kaufpreis

€ 1.190.000,-

Kaminzimmer
Kaminzimmer

press to zoom
Wohnzimmer
Wohnzimmer

press to zoom
ELW DG Badezimmer
ELW DG Badezimmer

press to zoom
Kaminzimmer
Kaminzimmer

press to zoom
1/10

Beschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um ein hochwertiges, lichtdurchflutetes und gepflegtes Einfamilienhaus mit zwei Einliegerwohnungen - welche bei Bedarf zum Wohnbereich integriert werden können - in beliebter und ruhiger Lage von Augsburg-Inningen. 

 

Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen,  großer Fensterfront und Zugang zur Süd-Terrasse, ein angrenzendes Esszimmer mit Zugang zur geräumigen Küche mit Speis und Hauswirtschaftsraum sowie über ein lichtdurchflutetes Kaminzimmer mit Zugang zum Freisitz mit offenem Kamin, sowie über ein Gäste-WC.

 

Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC.

 

Vom Flur des Obergeschosses könnte man bei Bedarf eine Verbindung zur ersten Einliegerwohnung (ca. 37 m² Wfl.) mit Wohn-/Schlafzimmer mit Balkon, Küche und Badezimmer schaffen.

Der Zugang zur Einliegerwohnung erfolgt separat über ein allgemeines Treppenhaus.

 

Im Dachgeschoss befindet sich die zweite Einliegerwohnung (ca. 70 m² Wfl.) mit offenem Dachgiebel. Dort dominiert der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon. Eine helle Küche mit Speis  sowie ein Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer runden das Raumprogramm ab.

 

Im Untergeschoss sind ein Hobbyraum, zwei Abstellräume, ein Heizungsraum mit angrenzendem Tankraum, ein Holzkeller und ein Duschbad untergebracht.

Die beiden Einliegerwohnungen sind derzeit vermietet zu einer Monatskaltmiete von insgesamt € 740,--.

 

Zum Objekt gehören eine Doppelgarage sowie 2 Außenstellplätze.

 

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Ausstattung:

- Öl-Zentralheizung sowie zusätzliche Holzheizung 
- Kaminofen im Wohnzimmer, offener Kamin im Kaminzimmer sowie offener Kamin im Freisitz
- Fußbodenheizung in fast allen Wohnräumen
- Vorrichtung für Luft-Wärmepumpe  vorhanden

Lage:

Das Haus befindet sich in ruhiger und schöner Lage von Augsburg-Inningen, dem südlichsten Ortsteil von Augsburg.

 

Vor Ort gibt es 3 Kindergärten sowie eine Grundschule. Alle weiterführenden Schulen in Augsburg sind per Bus oder Zug gut erreichbar.

In Inningen gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie einen Bahnhof. In wenigen Minuten erreicht man die B 17 mit gutem Anschluss an die A 8 und die A 96. Es gibt sowohl eine gute Bus- als auch eine gute Zugverbindung nach Augsburg.

Sonstiges: 

Unser Anspruch ist es, Spitzenleistung für unsere Kunden zu erbringen.

CARAT Immobilien ist seit über 22 Jahren erfolgreich am Markt tätig, und wir sind spezialisiert auf die Vermittlung von exklusiven Immobilien und Grundstücken in guten Lagen. 

Wir bieten einen Rundumservice von der marktgerechten Bewertung des Objekts, über die kompetente Beratung bei allen Ihren Immobilienfragen bis hin zur Gestaltung des Notarvertrags.

Wer uns kennt, kennt den Unterschied.

Diskretion, Geradlinigkeit, Zuverlässigkeit und professionelle Abwicklung sind für uns eine Selbstverständlichkeit. Viele zufriedene Kunden können dies bestätigen.

Details

Haustyp

Einifamilienhaus

Wohnfläche ca.

278,44 m²

Zimmer

8

Grundstücksfläche ca.

863 m²

Schlafzimmer

4

Badezimmer

4

Nutzfläche ca.

-

Garage / Stellplatz

Doppelgarage u. 2 Stellplätze

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Käufercourtage

3,57% inkl. 19% MwSt auf den Kaufpreis, fällig bei notariellem Vertragsabschluss

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1977

letzte Modernisierung / Sanierung

1997

Objektzustand

gepflegt

Heizungsart

Zentralheizung

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

Energieeffizienzklasse

139,78 kWh/(m²*a)

E

Wesentliche Energieträger

Öl

INTERESSIEREN SIE SICH FÜR DIESES ANGEBOT?
DANN KONTAKTIEREN SIE UNS!

ICON_Standort.png
ICON_brief.png
ICON_telefon.png

CARAT Immobilien

Gartenstraße 9

86391 Stadtbergen-Leitershofen

mail@carat-immobilien.com

Fon: 0821 43 97 10 0

Ihr Ansprechpartner

Kathrin Hägele

Carat Hägele_NEU_auf weiß.jpg