Modernes, exklusives EFH auf Traumgrund in idyllischer Ortsrandlage Nähe Neuburg a. d. Donau

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein modernes, exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerbereich und hochwertiger Ausstattung. 

Im Erdgeschoss des Hauses dominiert der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit Zugang zur geräumigen Terrasse. Die angrenzende, offene Küche ist mit einer exklusiven Einbauküche ausgestattet und bietet alle Annehmlichkeiten. Ein Duschbad, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Abstellbereich runden das Raumprogramm auf dieser Ebene ab.

Im Dachgeschoss sind das großzügige Elternschlafzimmer mit Ankleide sowie 3 schöne Kinderzimmer, jeweils mit Schlafgalerie, und ein exklusives Badezimmer untergebracht.

Der Souterrainbereich des Untergeschosses, mit separatem Eingang und großzügiger Terrasse, könnte als Einlieger- oder Bürobereich genutzt werden. Er verfügt über ein geräumiges Wohn-/Schlafzimmer bzw. Arbeitszimmer mit Tageslichtfenstern sowie über ein

Gäste-WC. Ein weiterer, angrenzender Raum bietet viele Nutzungsmöglichkeiten.
Im Kellerbereich befinden sich ein Heizungsraum sowie ein Abstellraum.

Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit Wallbox.

Darüber hinaus gibt es 2 Außenstellplätze.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

​

Ausstattung:

​

- 36,5 Ytong-Außenwände

- Dachdämmung mit 24 cm Rockwool Zwischensparrendämmung

- 3-fach-verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden

​

- Fußbodenheizung im gesamten Haus

​

- Deckenhöhe EG und UG ca. 2,50 m, im Dachgeschoss offener Dachgiebel

- auf allen Etagen mehrere Netzwerkanschlüsse

- Wasserenthärtungsanlage

​

Lage:

​

Das Objekt befindet sich in idyllischer Ortsrandlage Nähe Neuburg a. d. Donau, mit guter Anbindung Richtung Ingolstadt, Donauwörth, Augsburg und München.

Vor Ort gibt es einen Supermarkt, Banken, Kindergarten und Grundschule, weiterführende Schulen findet man in Neuburg a. d. Donau.

​

​

Sonstiges: 

​

Unser Anspruch ist es, Spitzenleistung für unsere Kunden zu erbringen.

​

CARAT Immobilien ist seit über 23 Jahren erfolgreich am Markt tätig, und wir sind spezialisiert auf die Vermittlung von exklusiven Immobilien und Grundstücken in guten Lagen. 

​

Wir bieten einen Rundumservice von der marktgerechten Bewertung des Objekts, über die kompetente Beratung bei allen Ihren Immobilienfragen bis hin zur Gestaltung des Notarvertrags.

​

Wer uns kennt, kennt den Unterschied.

​

Diskretion, Geradlinigkeit, Zuverlässigkeit und professionelle Abwicklung sind für uns eine Selbstverständlichkeit. Viele zufriedene Kunden können dies bestätigen.