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Exklusives Reihenhaus mit hoher Lebensqualität in ruhiger und idyllischer Ortsrandlage von Friedberg

Kaufpreis

€ 549.000,-

Beschreibung

Dieses schöne Reihenhaus in idyllischer und ruhiger Ortsrandlage besticht durch seine gute und großzügige Aufteilung und bietet viel Lebensqualität.

Im  Erdgeschoss dominiert der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse und Garten, Kaminofen und angrenzender Küche mit exklusiver, neuwertiger Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Theke. Ein Gäste-WC und eine Speisekammer runden das Raumprogramm auf dieser Ebene ab.

Das Obergeschoss bietet ein schönes Schlafzimmer, ein helles Kinderzimmer sowie ein großzügiges, exklusives Badezimmer und ein kleineres Arbeitszimmer.

Im Dachgeschoss ist ein gemütliches Dachstudio mit offenem Dachgiebel untergebracht.

Das Untergeschoss ist unterteilt in das Gartengeschoss mit Tageslichtfenstern und in den Kellerbereich.

Das Gartengeschoss verfügt über ein helles Arbeitszimmer, im Kellerbereich sind eine Waschküche, ein Werkraum sowie der Heizraum untergebracht.

Zum Haus gehört eine Einzelgarage.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Ausstattung:

- Kaminofen im Wohnzimmer
- Terrasse erneuert, 2020
- Gasbrennwertheizung, Baujahr 2020
- exklusive Einbauküche, Baujahr 2021
- größtenteils neue Fenster mit neuen Rollläden, 2021

Lage:

Friedberg ist eine beliebte Kleinstadt östlich von Augsburg. Dort findet man alle Einkaufsmöglichkeiten, es gibt Banken, Apotheken, Ärzte, Realschule, Gymnasium, Grundschulen und Kindergärten, ein Krankenhaus sowie einen Bahnhof. Man hat eine gute Anbindung an die A 8 München – Stuttgart, ideal für Münchenpendler, und gelangt schnell in die Augsburger Innenstadt. Es gibt eine gute Bus- und Zuganbindung.

Sonstiges: 

Unser Anspruch ist es, Spitzenleistung für unsere Kunden zu erbringen.

CARAT Immobilien ist seit über 24 Jahren erfolgreich am Markt tätig, und wir sind spezialisiert auf die Vermittlung von exklusiven Immobilien und Grundstücken in guten Lagen. 

Wir bieten einen Rundumservice von der marktgerechten Bewertung des Objekts, über die kompetente Beratung bei allen Ihren Immobilienfragen bis hin zur Gestaltung des Notarvertrags.

Wer uns kennt, kennt den Unterschied.

Diskretion, Geradlinigkeit, Zuverlässigkeit und professionelle Abwicklung sind für uns eine Selbstverständlichkeit. Viele zufriedene Kunden können dies bestätigen.

Details

Haustyp

Reihenmittelhaus

Wohnfläche ca.

130 m²

Zimmer

6

Grundstücksfläche ca.

233,65 m²

Schlafzimmer

4

Badezimmer

1

Nutzfläche ca.

-

Garage / Stellplatz

1

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Käufercourtage

3 % inkl. 19% MwSt auf den Kaufpreis, fällig bei notariellem Vertragsabschluss

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1992

Objektzustand

Modernisiert

Heizungsart

Zentralheizung

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch

Energieeffizienzklasse

131,36 kWh/(m²*a)

E

Warmwasser enthalten

Wesentliche Energieträger

Gas

Baujahr lt. Energieausweis

1992

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DANN KONTAKTIEREN SIE UNS!

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CARAT Immobilien

Gartenstraße 9

86391 Stadtbergen-Leitershofen

mail@carat-immobilien.com

Fon: 0821 43 97 10 0

Ihr Ansprechpartner

Kathrin Hägele

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