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Exklusives Einfamilienhaus mit optionaler Einliegerwohnung in begehrter Lage von Aystetten

Kaufpreis

€ 599.000,-

Beschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um einen hochwertigen Hausteil in begehrter, exklusiver und ruhiger Lage von Aystetten.

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Im Erdgeschoss dominiert der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin und angrenzender offener Küche sowie Zugang zur sonnigen Terrasse mit Außenpool. Ein Gäste-WC rundet das Raumprogramm auf dieser Ebene ab.

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Das Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein großzügiges Badezimmer sowie einen Abstellraum.

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Im Untergeschoss befinden sich der Heizungsraum mit Tankraum, eine Waschküche sowie ein Abstellraum.

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Eine Einliegerwohnung im Souterrain, die erst 2020 ausgebaut wurde, kann bei Interesse mit erworben werden. Preis auf Anfrage.

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Der Garten ist gärtnerisch angelegt und bietet einen Außenpool.

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Energieeffizienzklasse lt. Energieausweis: D

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

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Lage:

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Aystetten liegt in den westlichen Wäldern und gehört zu einer der bevorzugtesten Wohnlagen im Raum Augsburg. Die Gemeinde befindet sich ca. 15 Minuten vom Stadtzentrum Augsburg entfernt und ca. 5 Minuten von der BAB Stuttgart-München. Der Ort liegt inmitten großer Waldgebiete mit erholsamen Wander-, Rad- und Reitmöglichkeiten. Aystetten bietet Einkaufsmöglichkeiten, eine Bank, eine Apotheke, Ärzte, Kindergarten, Grundschule usw. Weiterführende Schulen erreicht man bequem mit dem Schulbus in Neusäß, ca. 3 km entfernt.

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Sonstiges: 

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Unser Anspruch ist es, Spitzenleistung für unsere Kunden zu erbringen.

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CARAT Immobilien ist seit über 24 Jahren erfolgreich am Markt tätig, und wir sind spezialisiert auf die Vermittlung von exklusiven Immobilien und Grundstücken in guten Lagen. 

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Wir bieten einen Rundumservice von der marktgerechten Bewertung des Objekts, über die kompetente Beratung bei allen Ihren Immobilienfragen bis hin zur Gestaltung des Notarvertrags.

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Wer uns kennt, kennt den Unterschied.

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Diskretion, Geradlinigkeit, Zuverlässigkeit und professionelle Abwicklung sind für uns eine Selbstverständlichkeit. Viele zufriedene Kunden können dies bestätigen.

Details

Haustyp

Einfamilienhaus

Wohnfläche ca.

170 m²

Zimmer

5

Grundstücksfläche ca.

725 m²

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Nutzfläche ca.

-

Garage / Stellplatz

1 / 1

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Käufercourtage

3 % inkl. 19% MwSt auf den Kaufpreis, fällig bei notariellem Vertragsabschluss

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1976

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Öl-Zentralheizung

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch

Energieeffizienzklasse

103 kWh/(m²*a)

D

Warmwasser enthalten

Wesentliche Energieträger

Öl

Baujahr lt. Energieausweis

1976

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CARAT Immobilien

Gartenstraße 9

86391 Stadtbergen-Leitershofen

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mail@carat-immobilien.com

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Fon: 0821 43 97 10 0

Ihr Ansprechpartner

Kathrin Hägele

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