Exklusives Einfamilienhaus mit optionaler Einliegerwohnung in begehrter Lage von Aystetten
Kaufpreis
€ 599.000,-
Beschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um einen hochwertigen Hausteil in begehrter, exklusiver und ruhiger Lage von Aystetten.
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Im Erdgeschoss dominiert der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin und angrenzender offener Küche sowie Zugang zur sonnigen Terrasse mit Außenpool. Ein Gäste-WC rundet das Raumprogramm auf dieser Ebene ab.
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Das Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein großzügiges Badezimmer sowie einen Abstellraum.
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Im Untergeschoss befinden sich der Heizungsraum mit Tankraum, eine Waschküche sowie ein Abstellraum.
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Eine Einliegerwohnung im Souterrain, die erst 2020 ausgebaut wurde, kann bei Interesse mit erworben werden. Preis auf Anfrage.
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Der Garten ist gärtnerisch angelegt und bietet einen Außenpool.
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Energieeffizienzklasse lt. Energieausweis: D
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
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Lage:
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Aystetten liegt in den westlichen Wäldern und gehört zu einer der bevorzugtesten Wohnlagen im Raum Augsburg. Die Gemeinde befindet sich ca. 15 Minuten vom Stadtzentrum Augsburg entfernt und ca. 5 Minuten von der BAB Stuttgart-München. Der Ort liegt inmitten großer Waldgebiete mit erholsamen Wander-, Rad- und Reitmöglichkeiten. Aystetten bietet Einkaufsmöglichkeiten, eine Bank, eine Apotheke, Ärzte, Kindergarten, Grundschule usw. Weiterführende Schulen erreicht man bequem mit dem Schulbus in Neusäß, ca. 3 km entfernt.
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Sonstiges:
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Unser Anspruch ist es, Spitzenleistung für unsere Kunden zu erbringen.
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CARAT Immobilien ist seit über 24 Jahren erfolgreich am Markt tätig, und wir sind spezialisiert auf die Vermittlung von exklusiven Immobilien und Grundstücken in guten Lagen.
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Wer uns kennt, kennt den Unterschied.
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Details
Haustyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche ca.
170 m²
Zimmer
5
Grundstücksfläche ca.
725 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Nutzfläche ca.
-
Garage / Stellplatz
1 / 1
Bezugsfrei ab
nach Absprache
Käufercourtage
3 % inkl. 19% MwSt auf den Kaufpreis, fällig bei notariellem Vertragsabschluss
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr
1976
Objektzustand
Gepflegt
Heizungsart
Öl-Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch
Energieeffizienzklasse
103 kWh/(m²*a)
D
Warmwasser enthalten
Wesentliche Energieträger
Öl
Baujahr lt. Energieausweis
1976
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DANN KONTAKTIEREN SIE UNS!
CARAT Immobilien
Gartenstraße 9
86391 Stadtbergen-Leitershofen
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Fon: 0821 43 97 10 0
Ihr Ansprechpartner
Kathrin Hägele