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Lichtdurchfluteter Architektur- und Designklassiker in exklusiver und ruhiger Lage von Friedberg

Kaufpreis

€ 895.000,-

Beschreibung

Dieser Architektur- und Designklassiker in Holzständerbauweise beeindruckt durch zeitlos repräsentative Eleganz mit einzigartigem und klar strukturiertem Erscheinungsbild und lichtdurchfluteten Räumen. Die markanten Holzelemente und die Transparenz der großzügigen Glasflächen vermitteln ein einzigartiges Lebensgefühl.

Im Erdgeschoss dominiert der lichtdurchflutete, großzügige Wohn-/Essbereich mit Kachelofen, offenem Kamin und Galerie sowie Zugang zur Süd- und Westterrasse und zur angrenzenden, offenen Bulthaup-Einbauküche. Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss zwei schöne Kinderzimmer sowie ein Badezimmer.

Das Dachgeschoss mit offenem Dachgiebel bietet eine geräumige Galerie, ein großzügiges Badezimmer, ein schönes Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein Arbeitszimmer.

Im Untergeschoss sind ein Wellnessbereich mit Sauna, Dampfsauna, Whirlpool und Dusche, ein Hobbyraum, ein Werkraum und eine Waschküche mit Gaszentralheizung untergebracht.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

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Ausstattung

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- Gas-Brennwertheizung Bj. 2020
- Wellnessbereich mit Sauna, Dampfsauna und Whirlpool
- Kamin und Kachelofen

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Lage

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Friedberg ist eine beliebte Kleinstadt östlich von Augsburg. Dort findet man alle Einkaufsmöglichkeiten, es gibt Banken, Apotheken, Ärzte, Realschule, Gymnasium, Grundschulen und Kindergärten, ein Krankenhaus sowie einen Bahnhof. Man hat eine gute Anbindung an die A 8 München – Stuttgart, ideal für Münchenpendler, und gelangt schnell in die Augsburger Innenstadt. Es gibt eine gute Bus- und Zuganbindung.

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Sonstiges

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Unser Anspruch ist es, Spitzenleistung für unsere Kunden zu erbringen.

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CARAT Immobilien ist seit 25 Jahren erfolgreich am Markt tätig, und wir sind spezialisiert auf die Vermittlung von exclusiven Immobilien und Grundstücken in guten Lagen. 

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Wir bieten einen Rundumservice von der marktgerechten Bewertung des Objekts, über die kompetente Beratung bei allen Ihren Immobilienfragen bis hin zur Gestaltung des Notarvertrags.

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Wer uns kennt, kennt den Unterschied.

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Diskretion, Geradlinigkeit, Zuverlässigkeit und professionelle Abwicklung sind für uns eine Selbstverständlichkeit. Viele zufriedene Kunden können dies bestätigen.

Details

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Zimmer

5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Wohnfläche ca.

190 m²

Grundstücksfläche ca.

780 m²

Nutzfläche ca.

-

Garage / Stellplatz

1 / 2

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Käufercourtage

2,98 % inkl. 19 % MwSt auf den Kaufpreis, fällig bei notariellem Vertragsabschluss

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1975

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Zentralheizung

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch

Energieeffizienzklasse

268,9 kWh/(m²*a)

H

Warmwasser enthalten

Wesentliche Energieträger

Gas

Baujahr lt. Energieausweis

1975

GERNE SENDEN WIR IHNEN EIN AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ ZU UND FREUEN UNS VON IHNEN ZU HÖREN.

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CARAT Immobilien

Gartenstraße 9

86391 Stadtbergen-Leitershofen

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mail@carat-immobilien.com

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Fon: 0821 43 97 10 0

Ihr Ansprechpartner

Kathrin Hägele

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Carat Immobilien, Immobilienmakler in Augsburg Stadtbergen

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