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Erstbezug nach Renovierung! Gut geschnittene 3-Zimmerwohnung in ruhiger Lage von Augsburg-Lechhausen 

Exklusive, großzügige 4-Zimmerwohnung in ruhiger und zentraler Lage von Gersthofen

Kaltmiete

€ 790

          Kaltmiete

€ 1.300,--

Beschreibung:

Diese repräsentative, großzügige Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses in ruhiger und zentraler Lage in Gersthofen.

Die Wohnung besticht durch ihr überaus großzügiges und lichtdurchflutetes Raumangebot.

Über die geräumige Essdiele mit angrenzendem Wintergarten gelangt man in das repräsentative Wohnzimmer (ca. 50 m²) mit Bibliothek sowie in die angrenzende Küche mit schöner Einbauküche und Speisekammer.
Ein separater Schlafbereich mit Ankleidediele und zwei Schlafzimmern, jeweils mit einem Bad En Suite sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot ab.

Zur Wohnung gehören ein geräumiger Kellerraum und eine Einzelgarage

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

 

Ausstattung:

- Heizkörper in allen Wohnräumen, Essdiele, Wohnzimmer und ein Badezimmer sind zusätzlich mit Fußbodenheizung ausgestattet.
- Edle Marmorböden in allen Zimmern
- Elektrische Rollläden
- Wintergarten
- Treppenlift im Haus

- Glasfaseranschluss im Haus

Lage:

Gersthofen ist ein beliebter Wohnort mit sehr guter Infrastruktur an der nördlichen Stadtgrenze von Augsburg.

 

Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Verkehrsanbindung, so sind die A 8 Richtung München – Stuttgart sowie die B 2 bzw. B 17 Donauwörth – Landsberg direkt erreichbar. Der Bahnhof Gersthofen ist nur ca. 1 km entfernt, ideal daher auch für Pendler.

 

Es gibt zudem eine gute Busverbindung, die Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe.

Vor Ort gibt es Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten, einen Bahnhof sowie Kindergärten, Grundschule, Mittelschule und Gymnasium. Kindergarten und Grundschule sind in wenigen Fußminuten zu erreichen, ebenso das City-Center mit unzähligen Einkaufsmöglichkeiten.

 

Es befindet sich auch die Internationale Schule Augsburg vor Ort.

Sonstiges: 

Unser Anspruch ist es, Spitzenleistung für unsere Kunden zu erbringen.

CARAT Immobilien ist seit über 23 Jahren erfolgreich am Markt tätig, und wir sind spezialisiert auf die Vermittlung von exklusiven Immobilien und Grundstücken in guten Lagen. 

Wir bieten einen Rundumservice von der marktgerechten Bewertung des Objekts, über die kompetente Beratung bei allen Ihren Immobilienfragen bis hin zur Gestaltung des Notarvertrags.

Wer uns kennt, kennt den Unterschied.

Diskretion, Geradlinigkeit, Zuverlässigkeit und professionelle Abwicklung sind für uns eine Selbstverständlichkeit. Viele zufriedene Kunden können dies bestätigen.

Details

Wohnungstyp

Etagenwohnung

Zimmer

4

Wohnfläche ca.

170 m²

Bezugsfrei ab

01.11.2023

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

Kaltmiete

€ 1.300,--

Nebenkosten

+ € 400,- inkl. Heizkosten

Warmmiete

Garagenstellplatz

€ 1.700,--

€ 55,--

Kaution

 € 3.900,--

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1983

Objektzustand

gepflegt

-

Heizungsart

Zentralheizung

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

179,10  kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

F

Wesentliche Energieträger

Baujahr lt. Energieausweis

Gas

1983

INTERESSIEREN SIE SICH FÜR DIESES ANGEBOT?
DANN KONTAKTIEREN SIE UNS!

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CARAT Immobilien

Gartenstraße 9

86391 Stadtbergen-Leitershofen

mail@carat-immobilien.com

Fon: 0821 43 97 10 0

Ihr Ansprechpartner

Kathrin Hägele

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